平改樓，事實上，從字面上就可以解釋這種房屋類型，它是由原來的平房改造的樓房，是政府為了提高農(nóng)民生活水平的一項政策性措施，同時也可以起到節(jié)約土地資源，帶動農(nóng)村發(fā)展的功效。而平改樓也是可以進行自由交易的，那么婚前買的平改樓售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚前買的平改樓售房合同怎么寫?

事實上，平改樓的售賣有具體的限制，主要是集中在產(chǎn)權這個問題上的，因此，在買賣平改樓的時候，一定要注意產(chǎn)權問題，在撰寫合同的時候，也需要對以下問題格外注意：

1、平改房主要是針對社會中的低收入群體或者是無收入群體的一種政策性房屋，相對來說，平改房的情況很復雜，從產(chǎn)權上面來說，有的屬于小產(chǎn)權——小產(chǎn)權也比較好分辨，若是證件是鄉(xiāng)鎮(zhèn)派發(fā)的，就是小產(chǎn)權房，如果是國家派發(fā)的，則是大產(chǎn)權的房產(chǎn)證。而對于小產(chǎn)權房屋的售賣，則在費用上要比大產(chǎn)權房屋的售賣要高一些，手續(xù)上倒是沒有太大的差別，只在于繳費方面的問題。

2、值得注意的是，沒有證件的房屋買賣存在一定的風險，即便是簽訂了正規(guī)的售房合同，也是沒有保證的(因違反法律規(guī)定不受保護)購房者的利益，房地產(chǎn)法37條(6)款明確規(guī)定不準交易，因而好等辦下證后買保險。若真想買該房，換個方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權辦理(購房、辦好房權證書等手續(xù))等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任。

除此之外，對于平改樓售房合同是否具有法律效力，也是我們需要關注的一個問題：

1、若是國家沒有發(fā)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)派發(fā)的證件，是歸屬于小產(chǎn)權的，小產(chǎn)權從某種意義上來說也是沒有保證的一種體現(xiàn)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 要是購買了這種房子，將來國家要使用這塊地，因為你沒有取得該房產(chǎn)的物權，當然也就得不到任何補償。

2、有原業(yè)主出具的收到全部房款的收條和購房合同。房產(chǎn)對我們都是個大事：有房屋鑰匙，您要保留好證據(jù)哦。雖然現(xiàn)在不過戶節(jié)省了房屋房產(chǎn)稅。我建議能多花錢也別但這風險.購買人有實際居住房屋的證據(jù)(如數(shù)月的電費單，5年后如果對方變卦、物業(yè)費單)，但是沒有房產(chǎn)證的買賣還是有風險的哦。

3、根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，只要是雙方真實意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權證，但該房的權不存在任何爭議，屬于買方。另外，國家有關法規(guī)也都鼓勵和促進住房的上市交易。

二、婚前買的平改樓售房合同需要公證嗎?

婚前買的平改樓售房合同是否需要公證，事實上，對于合同的公證與否，法律并沒有嚴格的規(guī)定，只是從法律的角度來說，公證后的合同更具備法律效力和約束力，在可能出現(xiàn)的經(jīng)濟糾紛中，相關部門對于公證后的合同也將直接采用。

婚前買的平改樓售房合同怎么寫?需要公證嗎?不難看出，平改樓買賣交易存在一定的風險，因此，在這里，也提醒各位，一定要對平改樓的產(chǎn)權問題格外小心，同時關注各項相關政策，確保交易的安全。