隨著房價(jià)的不斷上漲，二手房交易市場格外熱鬧。在二手房交易過程中可能會出現(xiàn)這樣一種情況。購房者已經(jīng)與房主簽好合同并且手續(xù)全部辦好，但是房主卻遲遲不講戶口遷出，這種現(xiàn)象在北京尤為常見。那么，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？

接下來小編通過下面的案例給大家支招。案例是這樣的：2015年1月，王女士與董女士在經(jīng)過房產(chǎn)中介的介紹，對于房屋買賣事宜達(dá)成一致意見后簽訂了二手房房屋買賣合同。并且在合同中寫明了交易完成后戶口遷出的問題。合約表示，董女士應(yīng)該在房屋過戶后45日內(nèi)將房屋內(nèi)原有戶口遷出，如果董女士未能按期將房屋內(nèi)原有戶口遷出，董女士應(yīng)當(dāng)向王女士支付8萬元的違約金。但2015年11月王女士打算將女兒和女婿的戶籍遷入自己的戶內(nèi)時發(fā)現(xiàn)董女士的戶籍仍未遷出，王女士多次催促董女士遷出未果后，于2015年9月將董女士訴至法院，要求董女士立即將戶口遷出自己所購房屋，并要求董女士賠償相應(yīng)違約金。

董女士稱其也想將戶口遷出，但賣房后自己并未在京購買其他房屋，也沒有其他親屬可以投靠，按照現(xiàn)有戶籍政策，其戶口客觀上無法遷出。2013年他的孩子出生后，戶口也面臨無處可落的情形。不得已才將其子女戶口落到已賣出的房屋。董女士稱王女士并無實(shí)際損失，違約金有些過高。

目前我國戶口遷出并沒有強(qiáng)制遷出的相關(guān)規(guī)定，戶口遷移屬于管理范疇，王女士要求董女士遷出戶口的請求不屬于民事案件的受理范圍，故予以駁回。法院認(rèn)定雙方合同就戶口遷移做出明確約定，但違約金標(biāo)準(zhǔn)過高。法院終判決董女士賠償王女士違約金8萬余元。此后董女士自動履行了法院判決。

由此可見，如果在北京買房后房主未能按照合同中標(biāo)明的期限將戶口遷出的話，購房者可以根據(jù)合同向法院提出訴訟，要求賠償合同中規(guī)定的違約金。這也就是提醒大家在買二手房時，合同中一定要注明如果戶口未按照約定遷出違約金的問題。