二手房買賣合同是房產交易的重要憑證，一旦合同簽訂，交易雙方就必須按照合同已經約定好的內容來執(zhí)行，如果交易雙方發(fā)生糾紛，也會優(yōu)先參照合同中已約定的方法來解決，因此，合同的簽訂必須要一再謹慎。那么，簽訂二手房合同需要注意哪些問題呢？一起來看看吧。

1、 核實購房者的身份

多數情況下，售房者和購房者在交易之前都不認識對方，因此，身份核實是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因為覺得麻煩，所以便省去了身份核實的環(huán)節(jié)，結果一些不法分子便利用這一點，假意購買售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說，還讓其陷入房產糾紛之中。

2、 明確房款的支付方式

很多二手房合同中，只會對房款支付的時間進行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明明沒有支付房款卻說自己已經支付，或者明明沒有交夠房款，卻說已經交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生，售房者與購房者應在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行托管還是公證處提存等。

3、 明確違約責任和違約金

房產交易的流程比較復雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責任和違約金。在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有可能是購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。

4、 寫明爭議解決的方式

房產糾紛的形式多種多樣，可能是因為房款交接出現(xiàn)問題，也可能是因為房屋質量有問題等等，既然可能發(fā)生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因為法院在審判時也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來說，售房者需要在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式也可以與購房者商議過后再決定。

上述內容就是小編為大家整理的二手房合同簽訂的注意事項，希望對你們有所幫助。