隨著貸款政策的逐步放松，現在貸款買房常見。但是很多人買房后，房貸款沒還完，由于工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程。那么按揭購房之后，如何能將這套房產出售呢？就此，小編通過咨詢幫大家整理了以下幾點。
正常來講貸款未還清、未取得房屋產權證不能辦理更名。對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之后，才能夠辦理房屋更名。這樣也是對于買家來說比較安全的方式。
按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶個人身份證明、貸款還清證明、銀行提供的她項權利證以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證到相關部門換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
如果真的急需賣出的話，其實是可以通過押尾款方式進行出售的。對于貸款尚未還清就想出售的房屋，通過在交易中買方不付清全款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶并付清尾款的方式。但是，這種情況比較適合資金充沛的買家，因為這種方式買方只能一次性付款，而不能向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且一定要將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。小編認為，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方好通過中介簽訂三方買賣合同，盡量減少風險。
后需要提醒的是無產權證房屋買賣風險大。對于沒有產權證的房屋，其實買賣交易后買方只相當于購買了房屋的使用權，而房屋的權仍然在賣方名下。這種風險是大的。如果真的遇到這種交易買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，一定要在簽署合同時將今后如果不更名的違約責任些清楚，后不要付全款，然后找第三方中介公司介入簽訂三方合同。
小編提示，購買房貸沒還完的二手房風險大，不建議購房者購買。
