很多人出于種種原因想要把自己正在進行房屋貸款按揭的房子進行出售，那么沒有還完房貸的房屋怎么出售呢？需要注意些什么呢？今天小編就整理了相關的知識。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂“轉按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

那么就仔細告訴大家各自情況下需要怎么做：

如果想要出售按揭房屋，想要進行全額還清的按揭貸款，才可以進行新的按揭買賣。這過程在現(xiàn)實中被稱為贖樓。很多情況下都是由賣方自己贖樓。假如說賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可用進行商討由買房進行還貸，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，如果雙方都不是信任，可以請中介公司來進行一系列的操作。

其次就只轉按揭。首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

現(xiàn)在關于房屋轉按揭的問題，有關部門雖然同意轉按揭的行為。但在銀行有不同規(guī)定，還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，大多數(shù)銀行是不受理轉按揭的手續(xù)的。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

以上就是小編今天整理的關于正在按揭貸款的房屋如何出售需要怎么做的相關知識，希望能對您有所幫助。