買房的時候你比較關注什么呢？有人說戶型好就行了，其他的都是次要的。小編想說，如果只看戶型真是太傻了，容易把裝修款都賠進去你造嗎？不信？那就繼續往下看。

一、根據需求選戶型

確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：

1、戶型方正

2、動靜分區明顯

3、動線設置合理

4、明廚明衛

5、比例、面積合理

6、留意戶型與相鄰戶型的影響

二、樓棟選擇要謹慎

一般來說，樓棟較多的小區至少有2個出入口，當然小區面積越大，出入口越多，根據小區臨近的主干道不同，出入口的方向各異。而樓王的位置比較固定，一般都是小區中間，樓間距大、景觀好的那棟。在挑選樓棟的時候，需要注意以下四點：

1、出行的便利性

出行的便利性是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區的主出入口都會建在公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時候，都會說交通方便，殊不知，從一棟樓步行到主出入口就可能要用很長時間。所以，為了以后節省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。

如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區出入口的時間，因為地下停車場一般都位于負二樓，開車可能更繞。

2、日常生活的便捷性

由于小區大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現入住后為了買包鹽，穿行整個小區的情況。

3、環境的舒適性

在選樓棟時，噪音問題也需要考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫出入口）、商業街、公共活動區域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開。

另外，就是要遠離生活垃圾回收處。現在的小區，除了在每棟樓的樓前設有垃圾箱外，往往會在小區的某個位置作為垃圾回收處理的中轉站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。

4、采光

采光同樣至關重要。由于樓棟多，相互之間肯定有遮擋。所以，盡量選樓間距大、高樓層的房子。另外，由于部分小區占地不規則，導致會有很多邊樓，且這些邊樓不一定是南北向的，選擇這樣的邊樓也要慎重。

三、樓層選錯變暗宅

買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數、樓間距大小、樓層價格等諸多因素。

家里有老人和小孩就不宜選擇過高的樓層；5－7層，相對于33層以上的超高層來說，是低層，但相對于11層的小高層來講，是比較好的樓層了，因此選樓層時考慮樓層總數很有必要；一般來講，樓層越高，價格越貴，選樓層要考慮到經濟實力；另外，買房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過小，那么，低樓層的房子采光就會比較差。

此外，選樓層時，電梯的數量，電梯的質量及安全性能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對電梯的依賴度高，這個時候，數量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。

四、同層樓房有差異

一層樓有好幾個房間，到底選哪一個好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購時，要事先了解各自的優缺點，再做選擇。

一般來說，東邊套早上陽光會好一些；下午因為太陽西曬，西邊套陽光會比較充足，而且下午的陽光通常比較強烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷，而且處于中間，會比較暖和。

五：裝修相差數萬元

買房主要分為兩種，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑體但還未經美化修飾，住房內部墻面、地面、頂面僅做基礎處理，看起來仍是原始的水泥模樣；非毛坯房，又稱＂成品房＂，一般是指進行過高品質精細裝修的房子，基本結構和設施、硬裝已經定型，有些非毛坯房還會配備活動家具可“拎包入住”。買時要提前想好買什么樣的房子。

如果買的是毛坯房，驗收時要注意：核對購房合同的附件及配套設施；凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；頂棚檢驗；門、窗安裝質量及配件檢驗；進行滲漏試驗；電路絕緣、接地檢測；給、排水安裝質量檢驗等。

如果是非毛坯房，需要注意：對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好；核對工程項目是否遺漏；所用材料是否與合同上承諾的相一致；衛生間排風孔有沒有留好；給排水管是否通暢，周圍是否有滲水的痕跡；拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。空調機是否預留管線孔等，墻面、地面是否平整等。

看完上述的買房知識，對于買房要看的一些因素你都明白了嗎？切記不要只看戶型，還要考慮房子的樓棟、樓層、采光、裝修情況等。