無論是躲避限購還是為子女打算，不少父母在子女剛一成年就做好了為其置業(yè)的準(zhǔn)備。剛滿十八歲的年輕人獨(dú)立購房，從法律來講沒有問題，但在實(shí)際操作中，貸款申請可能會(huì)成為購房的“攔路虎”。

首先，在貸款申請時(shí)需滿足三個(gè)條件： 1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。如果貸款人有穩(wěn)定工作和收入證明，且按時(shí)交納公積金，就能比較容易的申請公積金貸款或商業(yè)貸款，只要注意自身的信用記錄，并提供大于月還款額一倍的收入證明即可。而實(shí)際上剛滿十八歲的人群還是以大學(xué)生或自由工作者為主，沒有穩(wěn)定的工作和收入，很難向銀行提供收入證明和工資流水。

自由職業(yè)如何申請房貸？

1、收入證明：一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。其中對于自由職業(yè)者來說麻煩的當(dāng)屬收入證明。收入證明是銀行來衡量貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)鍵憑證，將直接影響到房貸額度、利率等問題，如果是個(gè)體工商業(yè)者，可以用自己的公章為自己開證明。

2、工資流水：工資流水是公司為員工繳納個(gè)人所得稅的流水，每月工資銀行代發(fā)等。在流水單上有“工資”字樣，因此自己去銀行定期轉(zhuǎn)賬存錢當(dāng)作工資，并不能看做是“工資流水”。如果個(gè)人職業(yè)者沒有掛靠公司，建議找正規(guī)專業(yè)的中介來幫代開流水，或者給孩子購房時(shí)，父母或其他親友有親戚朋友開辦的公司，也可以從公司賬目上轉(zhuǎn)款，形成工資流水。

在校大學(xué)生能否申請房貸？

大多數(shù)銀行是很難對在讀大學(xué)生發(fā)放購房貸款的，但是和上述的辦理方式類似，如果貸款申請人能夠向銀行提供收入證明及收入流水賬，也有一些銀行可以嘗試。如果父母資金實(shí)力比較好，能在銀行升級成為VIP會(huì)員，也能對貸款申請起到輔助作用。