房地產(chǎn)關(guān)系著民生,關(guān)系到經(jīng)濟(jì),關(guān)系到金融,是構(gòu)成整經(jīng)濟(jì)大廈的基石。去庫存目的,是為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)的發(fā)展,要站在這個(gè)高度,對整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行一個(gè)長遠(yuǎn)謀劃。2016新房價(jià)走勢是怎么樣的?該怎樣分析中國的房價(jià)?

2016新房價(jià)走勢是怎么樣的?

2015年和以往的趨嚴(yán)政策相比較的話可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息,已經(jīng)寬松了,不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。

無論是限購有條件松綁,還是信貸與稅費(fèi)的降低,當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于今年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_,成為新的購房機(jī)會年。??

該怎樣分析中國的房價(jià)

1.首付比例再降

首付下調(diào)大的作用在于刺激剛需,尤其是首次置業(yè)需求,對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。據(jù)了解,現(xiàn)階段在不實(shí)施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,低首付款比例調(diào)整為不低于25%;使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。??

綜合分析來看,首付比例確實(shí)存在下調(diào)空間。因?yàn)榭紤]到中國為儲蓄型國家,發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小,而且首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。??

2.房貸利息抵稅

毋庸置疑的是,該項(xiàng)政策對刺激購買力將起到大的作用,是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實(shí),房貸按揭利息抵稅,是個(gè)稅改革的一個(gè)組成部分,但考慮到該措施確實(shí)能夠起到刺激住房消費(fèi)的作用,因此有可能會提前單獨(dú)實(shí)施。??

經(jīng)測算,個(gè)稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右,高可以達(dá)到40%。可以預(yù)見,一旦實(shí)施,在一線城市及部分重點(diǎn)城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進(jìn)一步放大。而對于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。??

3.仍舊頻出

2015年是“”頻出的一年。在這一年,開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導(dǎo)致地價(jià)接連攀升,高溢價(jià)率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。??

而以石家莊為代表的河北樓市,也出現(xiàn)了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時(shí)代”,人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導(dǎo)致競爭較為集中,而在2016年這種競爭格局并不會發(fā)生改變,因此可以預(yù)見,2016年,“”現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。