上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價購買”房產(chǎn)可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房怎么繼承？房改房繼承與贈與又有什么不同呢？

房改房怎么繼承　

房改房可以被認(rèn)定遺產(chǎn)并可以依繼承法規(guī)定繼承。

如果依法定的繼承有幾個可以享有繼承權(quán)的人，房改的部門是否有權(quán)直接進行登記幾個繼承人享有共有權(quán)？是否有權(quán)直接的確定他們應(yīng)當(dāng)享有份額？如果有遺囑，是否有權(quán)直接依照遺囑的內(nèi)容登記產(chǎn)權(quán)人？

當(dāng)前房改部門通常的做法是，必須享有繼承權(quán)的人協(xié)商一致以某個繼承人或者某幾個繼承人繼承，房改辦才給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

如果繼承人之間不能達(dá)成一致，則不予受理。而此類案件訴訟到法院，法院又因此類房屋尚不屬于個人產(chǎn)權(quán)房屋，一般也不敢確定他們的繼承份額。

那么遇到購房人死亡、繼承人不能一致的情況，導(dǎo)致了無法處理的尷尬局面。對于繼承人明確的此類房改房，房改辦應(yīng)當(dāng)及時為這些繼承人辦理共有的產(chǎn)權(quán)證。

如果遺囑是公證的，理應(yīng)依公證遺囑確定的繼承人辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能確定繼承人以及繼承的份額，人民法院應(yīng)當(dāng)作出司法判決確定繼承人的范圍和各自的繼承份額。從而順理成章地解決這些久拖不決的問題和矛盾。

房改房繼承和贈與有什么不同

房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經(jīng)濟結(jié)算。

個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈與。

購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；

如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。

房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。

綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。

房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價３％的契稅及土地出讓金，土地契稅。