購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),也可能會(huì)遇到簽訂的合同條款中雙方存在有不同解釋的情況,是關(guān)于房屋面積的爭(zhēng)議,簽訂合同時(shí),對(duì)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的合同條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商做進(jìn)一步解釋,開(kāi)具相關(guān)證明,明確具體內(nèi)容。

房屋面積證明

如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人須提供當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。

1、有工作單位的人員提供以下證明現(xiàn)住房和收入情況證明為我單位職工,與同志屬夫妻關(guān)系,在我單位享受過(guò)(或沒(méi)有享受過(guò))福利分房。享受過(guò)福利分房,建筑面積平方米,有(或無(wú))房產(chǎn)證,該同志在其它地址有(或無(wú))其它性質(zhì)住房,其父母是(否)和其在一起生活居住,該同志月收入多少元,年收入多少元。

2、無(wú)工作單位的人員提供以下證明 現(xiàn)住房和收入情況證明為我街道辦事處居民,與同志屬夫妻關(guān)系,有幾個(gè)子女,姓名。在本市有私房,建筑面積多少平方米,租住(或借住)同志或單位的房屋建筑面積 平方米,該同志在本市其它地址有(或無(wú))其它性質(zhì)的住房,其父母是(否)和其在一起生活居住。

房屋面積爭(zhēng)議

張女士與開(kāi)發(fā)商簽約,購(gòu)買(mǎi)房屋一套,依據(jù)購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定,房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差超過(guò)暫測(cè)面積1%時(shí),超過(guò)部分按合同房屋單價(jià)房款結(jié)算,多退少補(bǔ)。在辦理房款結(jié)算時(shí),張女士與開(kāi)發(fā)商對(duì)“超過(guò)部分”產(chǎn)生爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商拿到實(shí)測(cè)面積結(jié)果,張女士的房子實(shí)測(cè)面積比暫測(cè)面積少1.66%,超過(guò)了當(dāng)初的約定。張女士認(rèn)為“超過(guò)部分”指實(shí)測(cè)面積超過(guò)暫測(cè)面積的部分,即1.66%,均為超出部分,退還房款應(yīng)以此為依據(jù)計(jì)算。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“超過(guò)部分”應(yīng)為超過(guò)1%的部分,即0.66%。

根據(jù)《合同法》規(guī)定,法院認(rèn)定“超過(guò)部分”為一個(gè)比較值,而用以比較的是房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積,被比的對(duì)象恒定為后者。當(dāng)事人對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。“超過(guò)1%”是重新結(jié)算房款的條件,而非被比對(duì)象,開(kāi)發(fā)商的理解是不正確的。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人的要求退還房款。

在購(gòu)買(mǎi)房屋后,一旦簽訂合同,如果存在有關(guān)于面積爭(zhēng)議的事項(xiàng)在履行合同中被發(fā)現(xiàn),能夠開(kāi)具房屋證明一定要要堅(jiān)持自己的看法,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,解決不了可以通過(guò)訴訟尋求法院裁判。