房改房是啥意思，誰清楚？換句話說其實房改房就是過去單位的福利房。在眾多房產(chǎn)當中，有一種類型的房子叫已購公房，也就是我們今天所說的單位的房改房。房改房的證明都有哪些？房改房開各個證明需要多長時間？的小編為你們做介紹，希望能給您提供一些的幫助。

房改房的證明都有哪些

１、房屋年有權證

２、賣方（出讓房）夫妻雙方身份證的原件以及復印件各１份，結婚證原件、戶口薄原件及復印件各一份；離婚的需提交離婚證（離婚協(xié)議、協(xié)議中體現(xiàn)房屋歸誰，明細房屋坐落，面積門牌號碼；）法判離婚的（法院判決書同樣明細房屋詳情，財產(chǎn)歸誰，缺一不可。

３、房地產(chǎn)買賣契約一式三份，共有人聲明表一份。售房人基礎情況表一份。

房改房過戶需要準備哪些材料

１、產(chǎn)權證過戶材料

舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表

２、賣方

身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）

３、買方

身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

注：在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖。

房改房開各個證明需要多長時間

這個沒有明確的時間，有的可要排隊，要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來處理。

什么樣的“房改房”才能買？消費者應該注意哪些環(huán)節(jié)呢？

一、弄清“房改房”產(chǎn)權

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據(jù)了解，并非“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

二、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，　消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。

通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。

據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱10０㎡、高級職稱12０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。