二手房在進行交易時是需要進行房產(chǎn)評估，而在申請房屋抵押貸款的時候，貸款的機構(gòu)會要求借款人提供一份專業(yè)的評估機構(gòu)出具的評估報告，需要進行房產(chǎn)評估。而什么叫房產(chǎn)抵押權(quán)價值？房產(chǎn)抵押權(quán)價值與評估價值有什么區(qū)別與聯(lián)系？小編去查了一些資料，在此要做一些詳解的解釋給大家。

啥叫房產(chǎn)抵押權(quán)價值？　

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法享有的拍賣該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。那么房產(chǎn)抵押權(quán)價值就是這個權(quán)利的價值，是貸款機構(gòu)對該房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。

它與評估價值有何區(qū)別、聯(lián)系？

評估價值就是房產(chǎn)由專業(yè)評估公司評估出的價格。

兩者的關(guān)系我來打個比方：某套房產(chǎn)買入價１００萬，要去銀行貸款，銀行委托專業(yè)評估公司評估，評估報告顯示此套房產(chǎn)價值１２０萬（這是評估價值），銀行根據(jù)綜合考量后給予貸款６０萬（這就是房產(chǎn)抵押權(quán)價值）。

房地產(chǎn)抵押價格評估方法有哪些？房地產(chǎn)抵押價格評估方法包括有：市場比較法、 法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法等。

評估類型

１、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

２、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

３、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

房地產(chǎn)價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)價值評估除了考慮估價對象和估價目的外。

同時要關(guān)注行為的特定特點和潛在行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和 還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。

由于方式的不同，房地產(chǎn)價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。