面對房價居高不下，購買新房的壓力也越來越大，二手房成為在一線城市打拼的職工優先選擇，經濟又實惠，在二手房簽訂合同之前要對相關信息進行查驗，重要的是價格的查詢，有必要請專業的機構對二手房進行價格的評估，那么成交價格究竟是如何確定的呢？
二手房價格查詢
二手房價格查詢能夠有效的避免成交中的蓄意欺瞞,在對二手房的價格進行查詢時需要注意一下幾點：
1、謊報低價吸引客戶的做法一直都是行業內的潛規則，“這種辦法能‘釣’到真實的買房人,也是效率比較高的辦法?！倍鴱姆恐鹘嵌瘸霭l，為迎合房主所擔心的“賣虧了”的心理，“經紀人都會順應賣家‘高價成交’的想法而報高價。”
2、合同網上簽約完成后,買賣雙方可憑當時簽約時設置的查詢密碼,到北京房地產中介行業協會網站上對其簽約情況和備案情況進行核實及監督。存量房買賣雙方需對合同其他條款進行變更的,可直接簽訂補充協議。
3、地方房管局應按照要求公布本地二手房成交詳情,包括成交套數、成交面積、成交價值,可以根據這些乘除一下計算就可得出,當然,這樣計算出的都是已備案的,如果無法查詢,說明地方房管部門不作為,可以向更高一級房管部門舉報。
二手房價格評估
二手房評估的意思如通過買賣成交一處房產。實際成交價為100萬。但是我們的合同是私下簽的,國家及房地局根本不知道多少錢成交?？梢哉f1萬元成交的。這樣以一萬元去交稅的話,國家會漏稅。如果國家認為這個房產市場價為200萬。應該按200萬交。而實際是100萬購得房產。
房地局為了公平起見,擬訂了一個適中的價格，即評估價。報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個標準的評估價。評估分兩種:
一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進行評估能貸多少錢，在銀行就可查詢到二手房的價格評估結果。
另一種是房地局：當房產進行買賣的時候需要向國家交付一定的稅費,根據你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價格。房地局也稱“指導價”或“件價”。一次性付款的話只與房地局發生關系。
值得提醒的是備案合同在系統上進行提交后即視為網上價格簽約成交，二手房應在這之前對相關信息進行驗證，對比查詢到的價格和評估的價格，在辦理轉移登記業務之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的，應辦理合同注銷手續，并重新進行網上簽約。
