對(duì)于中國(guó)如今的房?jī)r(jià)現(xiàn)象（我用的是現(xiàn)象，不是“高”，高不高且聽(tīng)分解）的看法是：這現(xiàn)在是中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。中國(guó)的房?jī)r(jià)高的原因是啥？國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的管控政策有哪些？

中國(guó)房?jī)r(jià)高的原因是啥　

１、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)與資金流動(dòng)的渠道匱乏

①貨幣超發(fā)原因就不說(shuō)了，單用數(shù)據(jù)說(shuō)貨幣超發(fā)嚴(yán)重到了什么程度。2012年底，中國(guó)的廣義貨幣M2余額為接近了100萬(wàn)億元，比1990年增長(zhǎng)了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國(guó)Ｍ２折合人民幣也不超過(guò)60萬(wàn)億元人民幣。如果用M2／GDP來(lái)衡量貨幣超發(fā)情況，美國(guó)只有0.6到0.7，中國(guó)則高達(dá)1.87。

②不斷高攀的房?jī)r(jià)在近十年都扮演著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的消化池，消化著大量的貨幣超發(fā)和腫脹的發(fā)展泡沫，否則今天通貨膨脹率、CPI增幅肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象力和承受力，社會(huì)穩(wěn)定一定會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。面對(duì)老百姓來(lái)講，無(wú)非是一個(gè)直觀的選擇題房子一年漲一倍和超市商品一年漲六倍你選擇哪個(gè)？

２、貧富差距擴(kuò)大＋財(cái)富向能源和資源型 集中

首先貧富差距擴(kuò)大是貨幣超發(fā)的一個(gè)副產(chǎn)品，因?yàn)槌l(fā)的熱錢(qián)基本被少數(shù)人圈走，普通的打工者、工薪 收入增幅是有限的。但這不是全部，和上一條一樣，財(cái)富進(jìn)入這些人手中，仍然面臨的是流向問(wèn)題。上一條說(shuō)了選項(xiàng)的局限性，這一條要說(shuō)的是選擇者本身的局限性。

３、人口紅利＋經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

人口紅利是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的一個(gè)主要因素，房地產(chǎn)也是當(dāng)中大的獲利者，大量的剛需消費(fèi)基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代攢出一套房的首付——這些年剛需市場(chǎng)里買(mǎi)房的８０后，有幾個(gè)首付是靠自己打工掙出來(lái)的？

４、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念＋物質(zhì)社會(huì)下的不安全感＋殘疾的租房市場(chǎng)建設(shè)

５、拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)＋城鎮(zhèn)化＋有中國(guó)特色的ＺＦ職能

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的管控政策有哪些

1、不動(dòng)產(chǎn)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日落地實(shí)施。

２、房地產(chǎn)稅法正式列入中國(guó)立法規(guī)劃房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。215年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向，新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的３４項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)的立法規(guī)劃。

３、房貸降準(zhǔn)降息2015年5月10日，央行在宣布年內(nèi)第二度降息之后，再次強(qiáng)調(diào)后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經(jīng)過(guò)不足半年的時(shí)間里三次降息兩次降準(zhǔn)后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調(diào)仍是“穩(wěn)健的”，但從當(dāng)前看，央行在應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)變化的手段上已經(jīng)開(kāi)始向“積極”轉(zhuǎn)化。

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