房地產的成交指數其實是反映房地產成交量的相對數。它是通過百分數形式來反映在不同的時期成交量的情況。房地產的成交指數怎么計算出來的？房地產的價格的指數又是怎么回事，今天就跟著的小編一起來學習一下吧。

房地產的價格指數的介紹

房地產的價格指數是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數形式來反映房價在不同的時期漲跌的幅度。

房地產的價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，

１．一定時期內的銷售面積／銷售金額

２．統計所采用的方法按照同質可比的原則抽取樣本進行價格采集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以采用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數，剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場信號。

房地產的成交指數怎么計算出來的　

１、抽選調查樣本，采用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性并兼顧各種房屋類型，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、）、寫字樓、商業用房；

選擇的調查樣本要均勻分布于所調查地區的范圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的７０％以上。

２、確定權數（比重）。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額占全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數（權數每年更新一次）。

３、采集價格。因為房屋個體差異性大，一套房子的價值不僅取決于其直接誒包含的面積大小、房型結構、建筑材料等內部因素，更在于其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹采用同質可比的原則。

４、計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然后采用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。

在取得了全部調查企業的銷售價格資料后，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再采取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。

以上就是的編為大家查找的關于房地產價格指數以及房產成交指數計算方法，相信大家看完了本文的介紹對與房地產價格指數與房產成交指數都有了一定的了解吧。