房價和人們的收入不論何時都有一個比例。這個比例，對于用戶是否馬上買房，對于老百姓自覺自發(fā)性地去調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場供求，對于國家住房政策的把控，對于供給側(cè)改革、需求側(cè)管理，均具重要意義。說了那么多，其實也就是我們口中所說的房價收入比，對于它你了解嗎？房價收入比如何去計算？那么，跟著搜房網(wǎng)小編一起去“做功課”吧！

什么是房價收入比？

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。評論房價收入比的高低，無非是希望能買的起房子。

以北京為例：０９年一套４環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房８０平米，后單價２５０００元計算平均２００萬左右；若工作五年中產(chǎn)階級家庭為單位買房，夫婦月工資為２０００元家庭月收入達(dá)到４０００元，年收入為４．８萬元。這樣房價收入比則為４０。

嚴(yán)重偏離合理的房價收入比。一般認(rèn)為，合理房價收入比的取值范圍為４－６，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比的計算

1、一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比＝每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。

2、其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格　每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

3、由于我國住房價格的中位值難以統(tǒng)計，且受統(tǒng)計資料不完全的限制，我國學(xué)者采取另一種方法計算房價收入比：房價收入比＝新建房平均房價÷戶均家庭可支配收入。

4、其中家庭可支配收入＝人均可支配收入×戶平均規(guī)模。新建房平均房價＝新建房單位面積平均價格×房屋面積，新建房單位面積平均價格＝新建房銷（預(yù)）售總額÷總面積。

看完小編整理的關(guān)于什么是房價收入比，以及房價收入比的計算，相信大家對此應(yīng)該有了一定的了解了吧。總而言之，我們討論房價收入比的高低是為了，有一點房價可以適當(dāng)?shù)慕档鸵稽c，讓我們買的起房子。