德國購房退稅嗎？購房政策有哪些？的小編特意整理了一些資料供大家參考。

德國購房退稅嗎？

德國是將一定比例的房產費用作為購房退稅的扣除項目（即抵扣額），并在8年中的每一年計算個人所得稅時，從收入的總額中將抵扣額作為稅前列支項目扣除。抵扣額計算如下（2000年資料）：

（１）前４年：每年抵扣額?。剑ǚ慨a購置或建造費用＋房產所占用的土地價格Ｘ50％）Ｘ60％，其高的抵扣限額為19，800馬克；

（２）后４年：每年抵扣額?。剑ǚ慨a購置或建造費用＋房產所占用的土地價格Ｘ50％）Ｘ50％，其高的抵扣限額為16，500馬克。

購房政策有哪些

居留身份和買房

這里我們先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對于買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外星人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發商會要求在一定期限內（一般不超過四個星期）房款100％匯到德國的指定賬戶上。

需要說明的是，這個賬戶不是開發商的賬戶，因為按照德國法律規定在房屋蓋成交接前，不允許開發商一次性得到房款。的房款必須按照施工的進度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。

作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100％房款后，會根據施工的進度，通知買房人，在得到買房人的書面認可后，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。

如果買房人不能親自在德國辦理房屋預定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續，可以全權委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業房產經濟人比如德國搜房。全權委托書首先要經過公證才有效。

如果需要銀行貸款，那么申請人在德的居留身份就很關鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。

購房時的一次性稅費

在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。

總體來說，有三筆較大的費用：

1.公證費

公證費一般占合同房款的1.5％左右。主要包括下列費用：

起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。

2.地產購置稅

黑森州目前的地產購置稅為合同房款的3.5％。從2009年開始漢堡，柏林的地產購置稅從3.5％升到4.5％。從2011年開始巴符州，北威州都已經升到了5％。而且全德的地產購置稅預計還會繼續上漲。

3.銷售代理費或中介費

不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57％和7.14％之間（含稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14％中介代理費（不算稅高6％）。

對于買房人來說，重要的還有后一筆完全竣工后才交付的款項。房屋成功交接后，即買房人對于房屋質量沒有異議，開發商才可以終得到全款。

希望我的回答能幫助到你。