在實際的商品房交易中，一些購房者因為不符合銀行發放住房貸款的條件或者希望通過別人的名義進行公積金貸款來獲得較低的還款利率，往往借用他人的名義辦理住房貸款。借他人名義買房有何風險？購房人要如何的保護自己的利益？
借他人名義買房有何風險？
在實際的買賣合同塔及房屋的產權證上登記的都是他人的名字，這就為真正的房屋人帶來了法律上的風險。因為房屋是屬于不動產，不動產的權取得以及流轉都應以權屬登記為準。房屋權證書登記為誰名誰就是房屋的權人。一旦該名義人不認賬，那么實際房屋人將有口難辯。
另外，實際的人如果希望變更權人，那么只能通過轉讓的形式，這又涉及一系列二手房交易的稅費的問題，極易產生糾紛。如果實際人將房屋轉讓給他人的話，就必須要名義的人進行過戶登記等行為，這些行為都會因為協調不好而產生矛盾，為房屋的實際人帶來風險。
購房人要如何的保護自己的利益
對真實的購房者而言，房屋作為不動產，重要的是房屋權屬問題。存在名義買房人在簽訂合同后反悔導致合同不能履行，這類風險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據難以證明買房款由哪一方實際支付的情況下更為嚴重。
由于這類合同的雙方，往往具有親朋關系，不重視書面材料，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人。律師建議，雙方一定簽訂完善的協議，甚至到公證處進行公證。即便雙方簽訂了相關明確產權的協議，如果名義買房人婚姻出現變故或已婚另一方出現反悔，就會影響房屋的處置。
所以，名義買房者如果已婚，協議上好有夫妻共同確認簽字。如果名義買房者出現人生意外或者其他債務時，同樣也會給實際買房人帶來房屋產權處置的麻煩。
如果名義買房人對他人有債務不能清償，則這套房產有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經付款的實際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續履行合同。
對于名義買房者，將會有信用損失、喪失第一套住房貸款及享受優惠權益等風險。因此，律師提醒，一般情況下不宜借他人名義買房。
