在生活中，我們會(huì)遇到各種各樣的繼承房屋，房屋的繼承本身不是復(fù)雜。但是繼承房屋出售，就會(huì)有一些說(shuō)法的。繼承房屋出售需要注意的問(wèn)題比較多。在實(shí)際操作中，要滿(mǎn)足以下三點(diǎn)才可以出售的。

繼承房屋出售

繼承所得房產(chǎn)進(jìn)行交易是要征收個(gè)人所得稅。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分的及其他的無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情況的。規(guī)定：“個(gè)人取得贈(zèng)與的人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后的，再次的轉(zhuǎn)讓了該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，按２０％的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”

在計(jì)征了個(gè)人的受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格的按照的稅法的規(guī)定據(jù)實(shí)征收的。合同已經(jīng)寫(xiě)明，那是沒(méi)辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的，你可以按房產(chǎn)的證的占有份額的結(jié)合評(píng)估價(jià)的，自行計(jì)算要交多少個(gè)稅，再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額。

在國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈(zèng)與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈(zèng)與“一視同仁”，征收２０％的個(gè)人所得稅。不能像自購(gòu)住房出售時(shí)那樣，采用政策相對(duì)寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％至３％繳納個(gè)稅就行了。

繼承房屋出售注意事項(xiàng)

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的。

１、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；

２、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；

３、因遺產(chǎn)是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

后要注意的是，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收２０％，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

以上講述了繼承房屋出售的問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。繼承房屋不像是商品房，再次出售還是需要注意更多的事項(xiàng)。繼承房產(chǎn)再次出售也是要繳納一定的稅費(fèi)的。不過(guò)超過(guò)５年就可以免除了。