在生活中，我們會遇到各種各樣的繼承房屋，房屋的繼承本身不是復雜。但是繼承房屋出售，就會有一些說法的。繼承房屋出售需要注意的問題比較多。在實際操作中，要滿足以下三點才可以出售的。
繼承房屋出售
繼承所得房產進行交易是要征收個人所得稅。根據規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分的及其他的無償贈與不動產等情況的。規定：“個人取得贈與的人無償贈與的不動產后的，再次的轉讓了該項不動產的，按２０％的使用稅率計算繳納個人所得稅。”
在計征了個人的受贈的不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格的按照的稅法的規定據實征收的。合同已經寫明，那是沒辦法了。按規定也只收繼承部分的，你可以按房產的證的占有份額的結合評估價的，自行計算要交多少個稅，再與業主協商一下可否減低房款總額。
在國家稅務總局有關房屋贈與稅收的通知中，繼承房產在出售這一關“免掉”了營業稅，但是個人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收２０％的個人所得稅。不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉讓收入的１％至３％繳納個稅就行了。
繼承房屋出售注意事項
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件的。
１、房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
２、遺產應當是被繼承人生前屬于個人的財產；
３、因遺產是繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
后要注意的是，繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收２０％，不過只要是符合家庭住房和購買超過５年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
以上講述了繼承房屋出售的問題，希望能對大家有所幫助。繼承房屋不像是商品房，再次出售還是需要注意更多的事項。繼承房產再次出售也是要繳納一定的稅費的。不過超過５年就可以免除了。
