在農(nóng)村，大部分的土地都是農(nóng)業(yè)用地即只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設(shè)的土地，但是如果想要在這塊土地上建房或是建廠，那么就需要轉(zhuǎn)成可以用于修建房屋，進(jìn)行商品房開發(fā)的土地也就是商業(yè)用地，那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地麻煩嗎？農(nóng)業(yè)用地到底該如何轉(zhuǎn)成商業(yè)用地呢？

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地麻煩嗎    

土地若是改變用途為經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍掛牌方式重新出讓，并且要遵守相關(guān)的主要法律法規(guī)政策來作為轉(zhuǎn)換的依據(jù)。

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

總而言之,農(nóng)業(yè)用地若是轉(zhuǎn)為商業(yè)用地還是比較麻煩的,需要經(jīng)歷一系列的流程和手續(xù)。

農(nóng)業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

那么農(nóng)業(yè)用地應(yīng)該怎樣轉(zhuǎn)成商業(yè)用地呢？其具體流程如下所示：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批（或核準(zhǔn)、備案）手續(xù)。

2、申請(qǐng)規(guī)劃條件，項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或核準(zhǔn)、備案）文件，向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃選址。屬于征地留用地的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可按規(guī)定持留用地指標(biāo)核定書直接向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃選址。規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線并提供規(guī)劃條件。

3、用地預(yù)審，使用新增建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位持建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，由國土房管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見。

4、用地報(bào)批，項(xiàng)目單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，由國土房管部門擬訂用地報(bào)批方案和用地供應(yīng)意見。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)，實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在向國土房管部門申請(qǐng)辦理用地預(yù)審時(shí)，可同時(shí)向環(huán)保部門申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件；實(shí)行備案制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在建設(shè)項(xiàng)目開工前向環(huán)保部門申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。

6、申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，由項(xiàng)目單位持用地批復(fù)意見、規(guī)劃許可文件、有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，向國土房管部門申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

7、辦理土地登記，項(xiàng)目單位憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書依法向國土房管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用證或集體土地房產(chǎn)證。

總之，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地還是比較麻煩的，但是若是不經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，私自占用農(nóng)業(yè)用地，屬于違法行為，所以還是遵守流程正規(guī)操作，才能避免各種麻煩。