交易的商品與服務(wù)都用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為一個生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域可以說是寶貴的，當(dāng)他們收到交通繁忙的隱形客戶。工業(yè)區(qū)，在相比之下，受益于更方便，快捷運輸。那么工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別在哪里？工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法又是什么？

工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別

１、商業(yè)用地：商業(yè)用地的地帶，為企業(yè)定期互動?；蛘咧辽偈窍喈?dāng)有規(guī)律的與他們的客戶。包括室，零售和服務(wù)業(yè)務(wù)。核心的城市區(qū)域濃厚的商業(yè)發(fā)展。

２、工業(yè)用地：工業(yè)用地是一個分區(qū)指定用于工業(yè)領(lǐng)域。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后。工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運輸業(yè)務(wù)。

其他方面的區(qū)別

還有一些其他的功能上的區(qū)別，商業(yè)和工業(yè)用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，港口，鐵路和海岸線。運送大量的貨物更方便的設(shè)施，使有價值的。近年來，根據(jù)進(jìn)行的一項研究，這種區(qū)別已經(jīng)有些褪色。

３、地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高）；

４、使用權(quán)年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；

５、土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；

６、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法

１、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！?/p>

２、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

３、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地與商業(yè)用地的相關(guān)知識。如果你打算在土地上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。