1、損壞物品的，出租人可以和承租人進行協商，按照物品的價值，以及應負擔的修理費等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然后從押金里扣除。
2、欠費的，出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應當退還給承租人。
3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當事人雙方在簽訂合同時，是否有規定押金的規則和性質，若是作為租賃預付款，那么出租人要返還其押金。
押金的作用是保障房屋所有人的相關權益;同時百用于租賃房違反租賃合同時給房屋所有者帶來損失的補償。
根據中度華人民共和國房屋租賃辦法之規定：為確保房屋及其附屬設施之問安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，房答屋擁有人可以和承租人協商收取押金,實際操作中押兩個月房租內居多。除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金容全額無息退還乙方。
1、建議到正規的中介公司租房。雖然，在生活中找到房東直接租房可以省去中介費，但是會因為是私下訂立的合同而導致簽訂的合同條款不明確，會在后期的實際操作中出現很多問題。因此建議大家在簽訂租賃合同時，要明確合同條款中關于押金的具體事項，例如押金在什么情況下可以退，怎么退，如果不能退，是不是所有都退不回來，還是只能退一部分等等，這些都要在租賃合同里說清楚，避免以后發生糾紛。
2、愛護好房屋內的設備。承租人在租房期間要保護好房屋內的物品和設備，如果出現意外情況要及時告知出租人，要及時進行維修，避免造成嚴重后果，承租人可能還要承擔一部分修理費。
3、承租人在簽署合同時，要看清關于押金退回的部分條款，有不懂的要立即詢問清楚。
