買(mǎi)房向來(lái)不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到簽合同就花費(fèi)了大半年的時(shí)間，可見(jiàn)馬虎不得。今天我們?yōu)榇蠹沂崂砹艘恍┵I(mǎi)房的基礎(chǔ)知識(shí)，幫助大家少走彎路。

選房前

作為菜鳥(niǎo)，沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，需要做好一些準(zhǔn)備工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、確定買(mǎi)房目標(biāo)后，應(yīng)該對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的積累有明確規(guī)劃；

2、買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)需要了解，很多購(gòu)房網(wǎng)站都有相關(guān)知識(shí)；

3、確定買(mǎi)房區(qū)域后，在區(qū)域找到自己中意的樓盤(pán)；

4、買(mǎi)房子所需的稅費(fèi)；

5、基本的房貸知識(shí)、包括首付比例、月供成本。

選房時(shí)

先看到的是房地產(chǎn)廣告，例如：

“距離三環(huán)僅15分鐘”

“買(mǎi)房”

“義務(wù)”

“管家式24小時(shí)物業(yè)服務(wù)”

這時(shí)候你就需要多長(zhǎng)個(gè)心眼了，有了中意的樓盤(pán)，到了售樓處需要保持鎮(zhèn)定，對(duì)這些廣告多做考察和思量。

置業(yè)顧問(wèn)一般都有著專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)，也能猜透買(mǎi)房人的心思，對(duì)項(xiàng)目的介紹也會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短。

所以，我們建議在買(mǎi)房時(shí)對(duì)于以下的關(guān)鍵信息要問(wèn)清楚：

1、合同房?jī)r(jià)是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計(jì)算；

（建筑面積含公攤面積，套內(nèi)建筑面積則不含）

2、具體戶型的價(jià)格

通常置業(yè)顧問(wèn)給出的價(jià)格都是均價(jià)，這是個(gè)十分模糊的概念。樓市中的均價(jià)即為一個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它指的是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，它是在保證開(kāi)發(fā)商一定比例的利潤(rùn)率的前提下制定的。

有了均價(jià)，然后再計(jì)算出每棟樓每個(gè)單元戶型的價(jià)格，再考察樓層、朝向、戶型的差異來(lái)制定出每套房子的價(jià)格。

3、入住時(shí)間和入住條件，要核實(shí)清楚；

4、關(guān)于小區(qū)的車(chē)位比和物業(yè)服務(wù)要問(wèn)清楚，很多小區(qū)的車(chē)位數(shù)要比戶數(shù)少，導(dǎo)致車(chē)位不足，對(duì)于有車(chē)一族，要尤其關(guān)注。

選房的實(shí)用技巧

1、選樓盤(pán)時(shí)，對(duì)采光要重視。

很多開(kāi)發(fā)商為了大限度地保證利潤(rùn)率，在樓間距上有點(diǎn)投機(jī)取巧，導(dǎo)致光照時(shí)間嚴(yán)重不足，雖然剛剛符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但距離舒適度仍有差距。

2、有的樓盤(pán)優(yōu)先考慮。

這個(gè)不用多說(shuō)，對(duì)新手來(lái)講尤其如此，新手多為年輕人，他們對(duì)有著迫切的需求。

3、貸款比例要慎重。

雖然現(xiàn)在央行將首付比例下調(diào)到20%，但首付下降意味著貸款成本的上升，如果負(fù)擔(dān)不起高企的月供，還是應(yīng)該想辦法多湊一點(diǎn)首付。

4、不要輕信置業(yè)顧問(wèn)的承諾。

不敢寫(xiě)進(jìn)合同的承諾都應(yīng)該打上問(wèn)號(hào)，因?yàn)楹芏嘀脴I(yè)顧問(wèn)是代理商的，他們跟開(kāi)發(fā)商只是合作關(guān)系，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開(kāi)發(fā)商授權(quán)。