如果借款人已婚，那么房貸審批時會查詢2次征信，一次查詢你的，一次查你配偶的征信。如果借款人是單身，那么銀行房貸審批時只查1次征信。
在借款人已婚時，銀行要求夫妻雙方的征信都沒有不良記錄，如果一方征信不良，那么房貸審批就無法通過。
沒有銀行規定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算房貸審批額度的時候，會把信用卡欠款做為負債計算，這樣房貸額度就會減少。因此如果信用卡欠款金額較大，最好先還信用卡再辦房貸。
另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款，因為最低還款說明持卡人還款能力不是很強，這樣的話銀行審批房貸的時候會懷疑你能否按時還款。
1、征信：
征信，一個是看你的逾期情況，另外就是看你的負債情況，逾期情況主要是看你有沒有逾期，逾期是否嚴重等，負債情況主要是看你征信上體現的信用卡、貸款等，負債有多少，負債是否過大，如果負債過大，流水收入不足以覆蓋負債的話，那肯定對申請房貸有所影響，這個時候你是有必要還清信用卡或還一部分信用卡的。
2、銀行流水收入：
銀行在審批房貸時，一方面看你的負債，還有就是看你的銀行流水收入，說白了就是你每個月銀行卡上的進賬，不過需要注意的是快進快出的銀行流水，銀行一般是不認可的，所以在你申請房貸的前一年，就要對流水的問題有意識了。無論是每月工資打卡的銀行流水，還是自己往銀行卡上存的錢，都可以算作你的銀行收入流水。
還有一點，銀行流水盡量在一張卡上，不要東存一下，西進一下，這樣很亂，銀行也不喜歡。
還有就是大家在申請貸款的時候，先算一下自己的房貸月供，一般銀行流水至少是月供的2倍以上申請才好通過。
那信用卡用不用提前還清，這個也得看你銀行流水收入，如果銀行流水收入很大，足以覆蓋信用卡負債和房貸月供，那就可以不還。反之，你就得還清信用卡或者還一部分信用卡了。
3、其他情況：
這個其他情況包括你愛人名下有沒有官司，你們的職業情況，你們這次要購買的房子是第幾套房，你們當地的房貸政策，有沒有為他人做過擔保等，這些情況都可能會對你本次房貸有影響。
不過大家也不用太過于擔心，畢竟房貸對銀行來說，還是優質資產，按揭房貸也相當于你的房子在銀行做著抵押擔保，所以一般情況下，銀行都會對你審批通過的，除非你的資質很差。
