很多人說(shuō)，樓市太熱，買(mǎi)房要趁早。但是你怎么知道的呢？因?yàn)榭捶繒r(shí)遇到很多人嗎？那你知道有一種職業(yè)叫“房托”嗎？

什么是“房托”？舉個(gè)例子吧

多個(gè)國(guó)內(nèi)大中型城市只要有新樓盤(pán)推出，購(gòu)房者連夜排隊(duì)的新聞不斷見(jiàn)諸報(bào)端。

近日，網(wǎng)絡(luò)上一份關(guān)于深圳某開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區(qū)的光明1號(hào)樓盤(pán)將于3月底開(kāi)盤(pán)，應(yīng)開(kāi)發(fā)商深圳某地產(chǎn)公司要求，公司將派出200名人員參加當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”

通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午6時(shí)到售樓處門(mén)口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現(xiàn)鈔在手上，5名員工帶著被子，營(yíng)造連夜排隊(duì)搶房交定金的現(xiàn)象。通知后還提到，“營(yíng)銷部可以適當(dāng)去外面招一些臨時(shí)兼職人員，增加現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)氣氛，費(fèi)用每人100元，到時(shí)由財(cái)務(wù)部報(bào)銷。”落款為“深圳泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司管理部”，且蓋有該公司紅色公章。

類似這樣，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)一些“群眾演員”參與演出，這些“群眾演員”就是“房托”。

“房托”有哪些危害？

新樓開(kāi)盤(pán)請(qǐng)“房托”的慣例由來(lái)已久，而這一群體的存在早是公開(kāi)的“秘密”。有記者在加入一個(gè)房托QQ群后發(fā)現(xiàn)，該群每天都會(huì)有近10次左右地產(chǎn)項(xiàng)目派單發(fā)布，待遇為80-100元/人不等。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，請(qǐng)房托一方面可以讓銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣更加火爆，博得更高關(guān)注度，有利于后期推出樓盤(pán)的銷售，另一方面則是營(yíng)造出緊張的銷售氣氛，誘導(dǎo)市民下手。

通常所謂的凌晨排隊(duì)取號(hào)買(mǎi)房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購(gòu)房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會(huì)頭腦一熱就去買(mǎi)房。

通過(guò)實(shí)地采訪了解到，目前樓市中的“房托”現(xiàn)象依然普遍存在。表示，這一現(xiàn)象營(yíng)造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關(guān)部門(mén)應(yīng)高度重視，打通監(jiān)督、舉報(bào)通道。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，“房托”對(duì)真正有購(gòu)房需求的市民而言，是很不公平的，因?yàn)橘?gòu)房者看見(jiàn)的并不是實(shí)際的銷售情況，這種旺勢(shì)會(huì)被擴(kuò)大，很多時(shí)候就造成了恐慌性入市。

二手房也會(huì)有“房托”出沒(méi)嗎？

二手房的購(gòu)房者，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)和自己一起看房的購(gòu)房者也很多。這一點(diǎn)和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場(chǎng)，一般而言中介會(huì)和房東約定一個(gè)集中看房時(shí)間，當(dāng)約定好時(shí)間后中介就會(huì)集中自己的資源約購(gòu)房者看房，并隱藏其他房源。當(dāng)購(gòu)房者去詢問(wèn)中介的時(shí)候，看到的房源就只有這個(gè)房屋，購(gòu)房者也會(huì)按照房東的時(shí)間去看房。

這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)很多購(gòu)房者同時(shí)看房的情況，甚至有房東開(kāi)始當(dāng)場(chǎng)拍賣自己的房屋。但是購(gòu)房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)如何識(shí)別“房托”？

一些干過(guò)“房托”的人表示，明確表示，隊(duì)伍里面的“房托”比例絕對(duì)不小，只要細(xì)心觀察就能夠分辨出來(lái)。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業(yè)又懂行的，八九不離十都是同行。”

“很多有真正購(gòu)房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購(gòu)買(mǎi)決定。”而對(duì)連夜帶上被子通宵排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)、提著大把現(xiàn)金出沒(méi)于售樓部的人，何倩茹直言，那些基本上都是職業(yè)“房托”，“一般市民很少會(huì)這么干，不至于這么拼。”