對(duì)于已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議反悔，首先要和買(mǎi)方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。

購(gòu)房合同無(wú)效的情況

1、房屋面積誤差超過(guò)3%：房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

3、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同：無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。這一情況常見(jiàn)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易中。

4、未告知購(gòu)房者將房再次抵押：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知購(gòu)房者又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。這就類(lèi)似于一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

5、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房：開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

6、延期交房超過(guò)合理期限：開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，購(gòu)房合同無(wú)效。

7、因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人自身的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房合同無(wú)效。

買(mǎi)房簽合同需要注意的地方

1、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)之甲方乙方：產(chǎn)權(quán)的登記以及物管的約定也都是細(xì)節(jié)條件，不可忽視。在購(gòu)房合同范本中盡可能的將各種內(nèi)容全面，詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái)。但是也要注意購(gòu)房合同范本的每個(gè)條例也不能相互沖突。

2、簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)之項(xiàng)目名稱(chēng)：你覺(jué)得這個(gè)名稱(chēng)不重要，小編告訴你那就錯(cuò)了，在購(gòu)房合同范本中名稱(chēng)是至關(guān)重要的，它準(zhǔn)確到購(gòu)房合同范本牌號(hào)和項(xiàng)目名稱(chēng)以防以后有出入可以拿出來(lái)對(duì)比。購(gòu)房合同范本內(nèi)必然要寫(xiě)清楚房屋裝修檔次以及戶(hù)型面積等等。

3、購(gòu)房合同范本中關(guān)于房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)要寫(xiě)清楚，根據(jù)這些條例來(lái)收房是建議不過(guò)了的，房屋的內(nèi)部設(shè)施以及負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)都是有明確的數(shù)字的。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中付款的方式以及產(chǎn)權(quán)保證都要具體的說(shuō)明。在購(gòu)房合同注意事項(xiàng)內(nèi)不要一味的看對(duì)開(kāi)放商的條款，開(kāi)放商對(duì)于乙方的要求也要注意看。