網(wǎng)簽備案后并不是就是自己的了，網(wǎng)簽只是將購房合同進行備案，其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”，不能直接取代過戶，購房者需要注意，任何情況都不能取代過戶，只有在確實拿到房產(chǎn)證之后，房子才是真正屬于自己名下的財產(chǎn)，所以購房必須謹慎，不要輕易相信他人的花言巧語。
1、核實開發(fā)商證件。
大家在買房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用統(tǒng)一文本的合同。
簽合同是一個重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。
3、面積確認及面積差異處理。
期房是沒有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中注明面積發(fā)生誤差時的處理方法。
4、必須確認下交房日期是否明確。
買期房最重要的就是確定交房日期，到期不能交房會對購買者很不利。在買房過程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
