如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效；另外，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。

如何避免買到被抵押的房產(chǎn)

1、核實(shí)房源是否被查封：

想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購(gòu)房者可以事先核實(shí)房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務(wù)將房屋的實(shí)情和相關(guān)情況告知購(gòu)房者。所以我們?cè)谫I房前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關(guān)情況，而且一定要讓賣方出示相關(guān)的證明。

2、留存證據(jù)：

購(gòu)房者和賣家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)，在房屋交易的過程中會(huì)涉及到很多證據(jù)，購(gòu)房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進(jìn)行預(yù)告登記：

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意，為了維護(hù)我們自身的合法權(quán)益，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候可以將該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。