賣房要繳的稅費主要是營業稅和個認所得稅。
1、營業稅：稅率5.55%。如果轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業稅;如果轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價收營業稅;如果轉讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業稅;如果所出售房產是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%。征收條件有兩個：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類房產不管什么情況都要繳納個稅。
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
