普通的房子通常都是押一付三的，如果房東要求押三付一，可以先和房東協(xié)商將押金額度降下來，如果談不下來又覺得不合理的話可以重新找房，換一家租。
1、租客人群規(guī)避：
盡量避免出租給生意人，因為這幾年生意不好做，生意人的抗風(fēng)險能力其實很差。盡量避免租給養(yǎng)寵物的、帶小孩的，因為寵物屬于“破壞分子”，小孩喜歡在墻壁上亂畫等。
2、收租時間越長越好：
收房租最好是越長越好，比如年交、半年交或季度交。建議一次性交租多的可以適當(dāng)給優(yōu)惠，形成梯度差。因為收租間隔時間長，其實避免了催租這個麻煩事。
3、務(wù)必留存身份信息：
與租客簽合同一定要留有對方身份證信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家電、欠房租等民事糾紛，好方便報警處理。
4、盡量不要選擇包租：
包租的風(fēng)險其實也挺大的，至少5年不漲房租包租給包租人或公司，這相當(dāng)于好幾年失去了對房子的控制權(quán)，還把每年的租金漲幅議價給丟掉了。所以盡量不要偷懶全盤丟給包租人或包租公司，也失去了鍛煉成為專業(yè)房東的機(jī)會。
5、盡量少配家居家電：
盡量少配點家居家電，沙發(fā)，桌椅，床等基本的生活用品就夠了，也建議房東至少每三個月上門溜一圈，看看房子的大體情況。
6、優(yōu)先租給大學(xué)生上班族或白領(lǐng)：
盡量把房子租給已經(jīng)上班的大學(xué)生群體，或者工作在同一家公司的年輕白領(lǐng)一族。他們的工作相對穩(wěn)定。避免租給在校大學(xué)生。
7、水電氣建議用結(jié)算制：
水、電、氣費用房東付費，和租客結(jié)算。防止租客長期不交公用事業(yè)費，罰金較高，且可能影響個人信用。
8、房租遲交違約條款要明確：
房租遲交、拖房租是最讓房東頭痛的事，所以諸葛磊建議盡量在合同上明確寫明違約條款。比如：房租遲交超過5天算作租客違約，可以終止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客惡意拖欠房租。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-29
