央行降準對房貸利率沒有直接影響，直接影響存款利率的是央行加息或者央行降息，以及即將實行的新的LPR貸款定價機制。
央行降準是降低存款準備金率，這個存款準備金率就相當于銀行等金融機構上交給央行的保證金，簡單的來說儲戶每在銀行存一筆錢，銀行就要按一定的比例上交給央行。有了這個錢，央行就能在某個銀行資金困難的時候出手相助。
而央行降準后，銀行向央行上交的存款準備金就變少了，資金相對寬裕，有了更多的錢放貸了，對房貸的審批也會相對寬松，但是并不會影響房貸利率，所以認為央行降準會降低房貸利率的朋友注定要失望了。
畢竟降準不等于降息，要是央行降息，房貸利率可能會下降，要還的月供也會變少。但是等新的LPR貸款定價機制執行后，就算是央行降息了，房貸利率也不一定下降。
1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9%，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。
4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。
5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計還款總額)×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。
