房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，就在于一個(gè)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過(guò)交易的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而一個(gè)是只有居住的權(quán)利，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法買賣交易，更無(wú)法過(guò)戶。

產(chǎn)權(quán)的正式稱謂應(yīng)為所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

居住權(quán)只是對(duì)所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說(shuō)明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過(guò)房屋所有回權(quán)人的同意并與其分割收益答。其在房屋的登記管理部門不會(huì)有任何的記載。

居住權(quán)的房子可以買嗎

購(gòu)買居住權(quán)的房子在法律上是可以的，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)有法律保障，如果私下自行購(gòu)買的話，可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以購(gòu)房者如果想買這類房子的話，那么必須要知道這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的存在。

什么是房屋居住權(quán)

居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或部分所享有的占用、使用的權(quán)利。居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋使用權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)全體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。

事實(shí)上，住在一個(gè)地方還真不意味著你擁有對(duì)這個(gè)房屋的法定居住權(quán)。夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關(guān)系的情況統(tǒng)統(tǒng)不屬于居住權(quán)。

“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓和繼承，而設(shè)立居住權(quán)的住宅在沒(méi)有約定的情況下不得出租。意味著就算房屋完成了過(guò)戶，因?yàn)樗?gòu)買的房屋已經(jīng)登記了“居住權(quán)”，買房者也可能無(wú)法入住。同時(shí)，你住在某個(gè)地方也不意味著你擁有對(duì)這個(gè)房屋有居住權(quán)。

而且在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的條件下，居住權(quán)才會(huì)“消滅”。其余條件例如出售房屋，轉(zhuǎn)租房屋等，居住權(quán)不會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)。