物業(yè)費(fèi)不包括公共的電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括以下幾種：

1、人工費(fèi)，其中包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及根據(jù)規(guī)定提取的福利費(fèi)。

2、物業(yè)共用的部位，其中包括共用的設(shè)施設(shè)備和日常運(yùn)行、維護(hù)的費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生相關(guān)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用。

6、辦公的費(fèi)用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的費(fèi)用。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說(shuō)剛建好的小區(qū)沒(méi)有做好垃圾處理，將應(yīng)該進(jìn)行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對(duì)小區(qū)居民的健康也有一定的危害。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，而物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)的進(jìn)行維修處理。就比如說(shuō)管道漏水，物業(yè)對(duì)此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對(duì)住戶造成困擾，路過(guò)的行人走路都小心翼翼的。

3、物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全保障負(fù)責(zé)。就比如說(shuō)財(cái)物被盜，車輛被偷、被劃的問(wèn)題。既然如此沒(méi)有安全保障，那也沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的必要。

4、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場(chǎng)地謀取不正當(dāng)?shù)睦妫阶允杖⊥＼囐M(fèi)等。

物業(yè)費(fèi)一般多少錢?

物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。

以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元(150元/月*12個(gè)月)。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶來(lái)分?jǐn)偅热?00元/戶(1年)，也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。