不動產(chǎn)登記是什么?不動產(chǎn)登記的功能和用途?

近日，有市民反映，滿5年的經(jīng)適房兩證齊全，找中介委托轉(zhuǎn)讓買賣時卻遭到拒絕。理由是“辦理不動產(chǎn)登記麻煩，過戶麻煩”。對此，國土資源局回應，“經(jīng)適房上市交易前，同樣需要辦理不動產(chǎn)登記，獲得不動產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后，可正常轉(zhuǎn)讓”。

7月21日，昆明市政府第118次常務會舉行，決定進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理。明確購房滿5年的經(jīng)適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益，且取得完全產(chǎn)權(quán)證后，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

昆明市樓市背景

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬余套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

以往經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”的3%和1%。

新規(guī)施行后，測算基數(shù)由“成交價總額”變?yōu)椤霸u估價”。評估價是指購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時，當前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價格乘以經(jīng)濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

不動產(chǎn)登記是什么？

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

不動產(chǎn)登記的功能和用途？

首先，我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。

有關(guān)人士認為，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎(chǔ)性制度，和每個人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價值，是基本功能。嚴格地講，是制度的經(jīng)濟學價值，服務于市場經(jīng)濟。

不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導價值，發(fā)揮其經(jīng)濟學價值。如果主導價值都不能實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值？

其次，我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

同時，可以適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的，可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設(shè)與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。

關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權(quán)力留下絲毫機會。