優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么？哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于購(gòu)買(mǎi)二手房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者需要對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解，有些房屋是存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，但是真正了解過(guò)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人卻很少，甚至有很多購(gòu)房者對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也并不了解，那么優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么？哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么？

我們這里所說(shuō)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般是指房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，在房屋所有權(quán)人出售房屋的時(shí)候，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)先于他人一步購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，這是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

1、承租人

承租人就是指針在租賃房子的人，根據(jù)法律中規(guī)定房屋的承租人對(duì)于房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果房主打算出售房屋的話，房主必須要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有購(gòu)買(mǎi)房屋的意向，如果沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，那么房主與第三人之間的購(gòu)買(mǎi)合同則是無(wú)效的，因?yàn)橹挥性诔凶馊朔艞夁@所房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，房主才能把房屋賣(mài)給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人對(duì)于房屋也是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的，很多房屋都是存在有房屋共有權(quán)人，如果其中一人有出售房屋打算的話，必須要征求房屋共有人的同意才可以出售房屋，要不然是不可能進(jìn)行房屋交易的，同時(shí)房屋在出售的時(shí)候，房屋共有人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。

3、舊房原戶(hù)主

如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之后打算把房屋賣(mài)掉的話，這是原來(lái)的房主是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果原來(lái)的房主正打算購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房者就可以?xún)?yōu)先把房屋賣(mài)給原來(lái)的房主，如果原來(lái)的房主放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的話，該房屋就可以賣(mài)給其他人了。

4、原產(chǎn)權(quán)單位

有一部分人居住的房子是單位分發(fā)的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進(jìn)行出售就必須要經(jīng)過(guò)原單位的同意，并開(kāi)出證明，只有這樣才可以出售。

關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么，以及哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，在法律規(guī)定上是比較嚴(yán)格的，所以不管是想要出售房屋還是想要購(gòu)買(mǎi)房屋買(mǎi)賣(mài)，雙方都必須要符合相關(guān)法律規(guī)定才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果是正在出租的房屋，那么首先需要拿到房屋承租人放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的證明。