買房是人生中的一件大事，很多人一輩子都在為買房而努力，好不容易買得起房了，又陷入選房的各種困惑。比如開發(fā)商在建房子的時候會把房子分為一期、二期、三期甚至四期來售賣，雖然房子都是在一個小區(qū)，但是還是被開發(fā)商分成了好幾期，有的人不理解，為什么會把房子分為這么多期呢？不同時期建設(shè)的房子在價格方面的差異咋還那么大呢？

其實(shí)，開發(fā)商之所以分期建設(shè)房子，是因為經(jīng)濟(jì)狀況無法滿足所有房子一起建設(shè)，所以會通過分期建設(shè)來緩解資金壓力。所以，開發(fā)商都比較喜歡消費(fèi)者購買期房，因為這樣可以讓自己先回籠一部分資金，一方面可以用于后續(xù)房子的開發(fā)，另一方面也可以將一部分資金用于還款銀行，這樣也可以少一些壓力。

同時，為了吸引消費(fèi)者，期房在進(jìn)行售賣的時候會有大量的優(yōu)惠政策，比如贈送飄窗，陽臺，小花園等等，對于消費(fèi)者來說也是比較實(shí)惠的。

至于為什么不同時期建設(shè)的房子在價格方面有差異，我們就拿一期房和二期房做例。可能在咱們購房者看來，一期和二期除了交房時間不一樣之外，其他方面好像也沒什么區(qū)別，那么，兩者的區(qū)別到底體現(xiàn)在哪呢？

我們從下面五個方面來看兩者區(qū)別:

一、購房成本

一般來說，同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些。因為一期是為了二期做鋪墊，一期的樓房從戶型設(shè)計到園林綠化都會做到最好，而一期的房價低于二期是因為開發(fā)商需要回籠資金建設(shè)二期和建設(shè)一期小區(qū)周圍配套設(shè)施。

但是二期小區(qū)會在一期小區(qū)的基礎(chǔ)上做出升級和改善，二期小區(qū)的戶型更合理，小區(qū)環(huán)境更舒適，設(shè)施相對來說也會更好一些，因此二期小區(qū)的房價更高一些。

二、居住環(huán)境

一期的房子交付時間早，如果購房者收房后就裝修入住的話，居住環(huán)境并不是非常理想。當(dāng)一期房完工后，開發(fā)商會繼續(xù)開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的住戶。

因為施工帶來的噪音會影響休息，平常好不容易休息在家，想睡個懶覺卻被裝修聲吵醒，這種感受一定是大部分人都經(jīng)歷過且都不喜歡的。而因為裝修帶來的灰塵也會讓人感到煩悶，這對于一期房的業(yè)主來說，是個不太好的體驗。反之二期房入住時，基本不會受到太多這方面的影響。

另外，大部分開發(fā)商在建房子的時候都是由外往里建，可能一期建設(shè)的房子大都靠近沿街位置，平時會受到汽車尾氣和噪音污染。而二期建設(shè)的房子位置比較靠里，環(huán)境比較安靜，同時能享受到小區(qū)的綠化環(huán)境。

三、細(xì)節(jié)方面

不同期建造的房子在細(xì)節(jié)方面存在很多差異，因為一期房是第一批建造的，往往是實(shí)驗性質(zhì)階段，在戶型、空間規(guī)劃等各個方面可能做的會沒有那么完善。在建完之后會把一期的經(jīng)驗運(yùn)用到后期的房子建設(shè)中，二三期的房子在戶型面積和內(nèi)部空間規(guī)劃方面更加合理。

四、配置方面

因為許多一期房在建造時，周圍都比較空曠，所以周邊的一些基礎(chǔ)設(shè)備都還不夠完善，可能會導(dǎo)致業(yè)主住進(jìn)去后造成生活不便利的局面，比如購物、交通等方面。不過一期房存在升值空間，許多一期房在后期會逐漸完善，價位也會逐漸上升。反之二期房在入住時基本已經(jīng)完善，會更加便利。

五、質(zhì)量方面

一期的房子是用來打口碑的，所以在建筑時，對于選材和用料都會十分謹(jǐn)慎，會選擇較好的材料，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，給自己的公司帶來不好的負(fù)面影響。所以質(zhì)量肯定是有保障的，完全可以放心入住。反之在做二期房時，已經(jīng)積累了不少客資，在質(zhì)量方面雖然不是掉以輕心，但是肯定不會像對于第一次時那么謹(jǐn)慎小心了。

總的來說，一期的房價低，小區(qū)環(huán)境和戶型設(shè)計也都不錯，更加適合剛需購房者。二期的房價較高，不過一般二期會更高端一些。