房產(chǎn)過繼給子女，在法律上為轉(zhuǎn)讓，有兩種方式：通過買賣方式或通過贈與方式，兩者區(qū)別在于稅費負擔(dān)。如果要百年后才把房子給子女可訂立遺囑。如果已經(jīng)過世的，只能通過繼承。

一、房產(chǎn)過繼給子女需要什么手續(xù)？

　　需要先寫一份房產(chǎn)贈與書，再去公證一下。

　　然后帶上房產(chǎn)贈與書，公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。

　　再需要什么填表的，房管部門的工作人員，會給你解說的。

　　贈與首先是要去辦理贈與協(xié)議且公證,繳納公證費,由于是直系親屬間的無償贈與,所以免除個稅和營業(yè)稅,繳納評估費(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。工本呢手續(xù)費等費用。由于子女是無償?shù)玫降馁浥c,所以,他以后再出售這個房子需要交納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅!!買賣;只要你手里房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個稅和營業(yè)稅,需要評估費,契稅,印花稅,工本手續(xù)費等費用!一對比就發(fā)現(xiàn)買賣比贈與劃算,且沒有后患! 繼承。基本稅費和壞處和贈與一樣!也是以后你兒子出售這個房子要繳納高額個稅和營業(yè)稅!

二、房產(chǎn)過繼給子女的法律依據(jù)

　　《繼承法》

　　子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒有遺囑的，其遺產(chǎn)由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權(quán)繼承子女的遺產(chǎn)，參與遺產(chǎn)分配。

　　三、房產(chǎn)贈與過戶所需費用

　　評估費：按房價0.5%繳納。

　　契稅：按房價3%繳納

　　土地增值稅：按房價1%繳納。

　　所得稅：按房價1%繳納

　　（還需要的費用有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元；公證費：按房價2%）

注意：如果是買賣交易，就按國家有關(guān)的規(guī)定繳買賣交易稅費。

房產(chǎn)過繼給子女還需要根據(jù)具體情況，建議到房屋管理部門咨詢并辦理合法的手續(xù)。