房產過繼給子女，在法律上為轉讓，有兩種方式：通過買賣方式或通過贈與方式，兩者區別在于稅費負擔。如果要百年后才把房子給子女可訂立遺囑。如果已經過世的，只能通過繼承。
需要先寫一份房產贈與書，再去公證一下。
然后帶上房產贈與書，公證書，房產證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。
再需要什么填表的，房管部門的工作人員，會給你解說的。
贈與首先是要去辦理贈與協議且公證,繳納公證費,由于是直系親屬間的無償贈與,所以免除個稅和營業稅,繳納評估費(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。工本呢手續費等費用。由于子女是無償得到的贈與,所以,他以后再出售這個房子需要交納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅!!買賣;只要你手里房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個稅和營業稅,需要評估費,契稅,印花稅,工本手續費等費用!一對比就發現買賣比贈與劃算,且沒有后患! 繼承。基本稅費和壞處和贈與一樣!也是以后你兒子出售這個房子要繳納高額個稅和營業稅!
《繼承法》
子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒有遺囑的，其遺產由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權繼承子女的遺產，參與遺產分配。
評估費：按房價0.5%繳納。
契稅：按房價3%繳納
土地增值稅：按房價1%繳納。
所得稅：按房價1%繳納
（還需要的費用有：房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2%）
注意：如果是買賣交易，就按國家有關的規定繳買賣交易稅費。
房產過繼給子女還需要根據具體情況，建議到房屋管理部門咨詢并辦理合法的手續。
