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老小區(qū)有哪些優(yōu)點?有些“老干部”真不能要

作為二手房購買人群,你有沒有關注過老小區(qū)?老小區(qū)多位于城地段,有著一些新建項目所不能媲美的配套條件,但它也存在一些年代因素造成的缺點。如果你對老小區(qū)有興趣,看看本文介紹吧,先看再買,你不會吃虧。

老小區(qū)具備的優(yōu)點

1、價格

價格也許是老小區(qū)大的所在了,通過對比你應該能發(fā)現(xiàn),這些小區(qū)的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區(qū)低2000元-5000元不等,而且議價空間也比較大。不僅如此,這些小區(qū)在物業(yè)費、停車費等方面的收費也是比較低的,這也在生活成本上為業(yè)主節(jié)省下了大量的開支,讓業(yè)主的到了真正的實惠。

2、位置好

由于老小區(qū)的建成年代比較早,所以地理位置普遍都是不錯的(因為當時城市尚未增容擴建),交通配套完善,生活配套也方便,。這對于在城里工作、不想購買郊區(qū)房產的人無疑是個福音,為大家可以熟悉的區(qū)域為自己選購一套價格相對的二手房提供了很多機會。

3、有競爭力

由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久,因此的辦學歷史也比較久遠,其中不乏一些重點。

4、價格誘人

由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短,因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少,加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計,沒有電梯等公攤面積,實際使用面積比較高,。

5、

隨著城市的發(fā)展,老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代,一旦拆遷,將有可能得到一部分金錢補償,或者分到一部分房產,總之,后期不容小覷。

老小區(qū)的弊端

1、破舊

這點大家都明白,需要注意的是,老小區(qū)綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求,樓間距也比較小,生活肯定會受到影響。

2、 車位不足,物業(yè)管理

物業(yè)費比較,但物業(yè)服務和管理比較差,在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業(yè)主亂停車,大清早經常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修也會受到房屋結構等的限制。

4、 貸款年限有限

一般二手房在貸款時,房齡不得超過30年,這就意味著每個月的月供高,還貸壓力大;目前的市場中,如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋,大多為磚混結構,加之使用的時間久,房屋質量難以保障。

6、容易臟、亂、差

老小區(qū)的房子老了、破了、舊了,住戶心理上可能會對它產生了反感,可能會對房子產生不值得珍惜這一想法,因此不注重維護小區(qū)日常衛(wèi)生,造成老房子環(huán)境臟、亂、差的情況發(fā)生。

慧眼識房:

在關注老小區(qū)的房屋時,購房者需要問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果是家中有老人的購房家庭,好不要考慮這樣的房子。

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