如今，很多熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存量明顯不足。對(duì)于著急買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，二手房是不錯(cuò)的選擇。那么，在選擇二手房的時(shí)候，要注意什么呢？選好了房子，收房時(shí)，又有哪些注意事項(xiàng)呢？

選房注意事項(xiàng)：

1、了解樓盤(pán)基本情況

了解樓盤(pán)的土地使用年限，有些樓盤(pán)批地的時(shí)間早，但實(shí)際建成的時(shí)間晚。注意了解樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的情況，開(kāi)發(fā)商好壞直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量，物業(yè)好壞則直接關(guān)系到入住后的安全和舒適。二手房大的好處就是所見(jiàn)即所得，物業(yè)好壞、房屋質(zhì)量如何，問(wèn)問(wèn)在這里居住的人就知道了。

2、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

有的樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變賣(mài)，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，給自己帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

3、了解房屋質(zhì)量

很多二手房都是裝修好了的，買(mǎi)房的時(shí)候，不要被這些裝修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在質(zhì)量缺陷和結(jié)構(gòu)問(wèn)題，看看屋內(nèi)墻角是否存在發(fā)霉的現(xiàn)象，看看墻體有無(wú)裂縫，有無(wú)水漬等。購(gòu)房者要注意房屋的做工，尤其要注意廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。

4、注意房屋的噪音和隔音

一是指房屋的外部噪音，比如離高架橋、鐵路比較近或者臨街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是內(nèi)部噪音，比如有些樓層是在設(shè)備層的上一層或者下一層，機(jī)器的運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生噪音；還有的單元門(mén)的開(kāi)關(guān)聲音比較大，會(huì)影響到低樓層的住戶；有些是房屋內(nèi)部上下層管道之間的流水聲等。要買(mǎi)房，不妨在屋子里面多待一會(huì)，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗(yàn)深夜噪音的大小。

5、注意房屋采光和光污染

留意房屋周邊的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子，其會(huì)對(duì)鄰近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太陽(yáng)光線比較強(qiáng)烈，反射光射進(jìn)室內(nèi)刺眼。另外，現(xiàn)在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的燈光會(huì)閃閃發(fā)光；有些是商圈，一些高層建筑上的燈打得遠(yuǎn)，會(huì)來(lái)回照射。買(mǎi)房時(shí)，需要考慮這些是否會(huì)對(duì)你的生活構(gòu)成影響。有光污染的房子要避開(kāi)，而采光不好的房子，同樣也不能買(mǎi)。

6、留意房屋的防水情況

有些房屋的防水沒(méi)有做好，一到夏天，屋頂就滲水，不時(shí)有水珠滴落，導(dǎo)致多處墻皮起泡脫落。為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被水淹，購(gòu)房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的防汛情況。可向小區(qū)的常住居民打聽(tīng)，詢問(wèn)所在區(qū)域是否發(fā)生過(guò)積水的情況，也可以進(jìn)入小區(qū)地下室實(shí)地考察，看看是否有被大水浸泡過(guò)的痕跡。

收房注意事項(xiàng)：

1、看清收房清單

二手房大多是帶裝修的，在簽約時(shí)，我們要把賣(mài)家附送的物品列一個(gè)具體的清單，建議寫(xiě)明型號(hào)和牌子，以方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等；檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否正常工作，如有任何問(wèn)題可要求賣(mài)家我們維修。在收房時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收房證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊全，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳納過(guò)，以免給自己造成損失。

5、戶口是否遷出

原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，這是買(mǎi)二手房常見(jiàn)的糾紛。我們買(mǎi)了二手房，在收房時(shí)，如果想用該房子的戶口，須及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶口遷出，否則自己的戶口無(wú)法遷入。

6、是否齊全

成功收房后，要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，看看過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則我們是無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)的。