不論你是直接去中介門(mén)店，還是在線上尋找二手房源，總會(huì)被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過(guò)這些房源的真實(shí)性就有待核實(shí)了。作為購(gòu)房者，我們需要掌握一些技巧來(lái)判斷房源價(jià)值了。

二手房為了達(dá)到賣(mài)出的目的，通常被標(biāo)上各種賣(mài)點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”，類(lèi)似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣(mài)點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性?xún)r(jià)比”等詞匯。

幾乎的中介人士在推銷(xiāo)房源是，都會(huì)放大賣(mài)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買(mǎi)房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣(mài)完房就出國(guó)”。買(mǎi)房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類(lèi)房子應(yīng)該比較實(shí)惠。

作為中介，他們通常在賣(mài)房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：

，價(jià)格，各類(lèi)急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；

第二、房屋物理，比如南北通透、臨鐵房等；

第三、附屬價(jià)值，這類(lèi)價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類(lèi)高檔配套、商圈等。

怎么判斷價(jià)值

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。

步，核實(shí)。我們?cè)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="當(dāng)日收盤(pán)價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)之差。收盤(pán)價(jià)大于開(kāi)盤(pán)價(jià)叫做陽(yáng)實(shí)體，收盤(pán)價(jià)小于開(kāi)盤(pán)價(jià)叫做陰實(shí)體。一般情況下，出現(xiàn)陽(yáng)實(shí)體說(shuō)明買(mǎi)盤(pán)比較旺盛，推動(dòng)股價(jià)向上攀升，出現(xiàn)陰實(shí)體說(shuō)明賣(mài)盤(pán)踴躍，迫使股價(jià)節(jié)節(jié)走低。">實(shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣(mài)房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如你看中了配套，你可以去局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。

第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值大。

第四步、簽約

經(jīng)過(guò)考察滿(mǎn)意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類(lèi)房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類(lèi)房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。