一、什么是期房?

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子,且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證,還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。

小貼士:什么是大產(chǎn)證?

大產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)初始登記,不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記后,如該申請(qǐng)符合規(guī)定,即向開(kāi)發(fā)商辦房地產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后,開(kāi)發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證,從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō),準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

四、三者的區(qū)別是什么?

1、房屋性質(zhì)

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),即開(kāi)發(fā)商有無(wú)拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,無(wú)大產(chǎn)證的是期房;

區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),看房屋的建造情況,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還未開(kāi)建或者正在建設(shè)中的是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、入住時(shí)間

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系。

(1)現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住

(2)準(zhǔn)現(xiàn)房是需要等一段時(shí)間才能入住,比期房等待時(shí)間短

(3)而期房可能需要等待兩到三年才能入住

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)較成熟,對(duì)于已建好的配套設(shè)施,可親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞;

準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)中,但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;

而期房只能看沙盤(pán)和區(qū)域規(guī)劃圖,不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、房屋結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的,購(gòu)房者可親身檢查,可通過(guò)早晚來(lái)觀察采光,通過(guò)雨天檢查房屋是否漏水。

準(zhǔn)現(xiàn)房和期房只能看沙盤(pán)或樣板間。

6、房屋價(jià)格

一般情況下,現(xiàn)房的價(jià)格比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房要高一些,準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的房?jī)r(jià),受市場(chǎng)、地段的影響較大。

通常準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù) ,準(zhǔn)現(xiàn)房次之,期房較高。

現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的配套或者房屋情況,都是能通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷的;

期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的,比如開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路,房屋爛尾,延期交房等。

各位購(gòu)房者,在買(mǎi)房前務(wù)必要了解期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房三者的區(qū)別,并了解其自身的優(yōu)缺點(diǎn)。