因為商鋪跟住宅的性質(zhì)不一樣，所以在購買以及使用的方面上來說也會有所不同。首先商鋪跟住宅的不同點就在于商鋪有兩種不同的形式，即是擁有使用權的商鋪以及擁有產(chǎn)權的商鋪。那么購買商鋪的使用權的利弊有哪些？購買商鋪產(chǎn)權的利弊有哪些？

購買商鋪使用權的利弊有哪些？

商鋪的使用權指的是使用商鋪進行經(jīng)營的權利，而不是商鋪的權，所以，其是不能進行買賣的。使用權是指對財產(chǎn)進行使用的權利，而權利多數(shù)是來源于租賃的，即是通過從人來承租而產(chǎn)生的使用權。但是使用權人是不享有權的。

當然如果商鋪的使用權還有很長的期限，而且權人也同意使用權人將商鋪出租的，那么可以轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權，也就是轉(zhuǎn)租。使用權的商鋪，經(jīng)常或在一線城市關注商鋪的朋友并不陌生，商鋪使用權的轉(zhuǎn)讓一般是５年一轉(zhuǎn)讓，而且仿佛只有使用權的市場才能做好做大，還有很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產(chǎn)權商鋪好。

那么使用權商鋪的好處就是壓力不如產(chǎn)權式的大，但是要靠自己經(jīng)營，如果經(jīng)營不好的話還是會有一定壓力的。

購買商鋪產(chǎn)權的利弊有哪些？

產(chǎn)權式商鋪的經(jīng)營狀況如何？目前，產(chǎn)權式的商鋪是按照屬地原則來劃分的，即是分散到各個區(qū)縣，來由各區(qū)縣自主管理。不過只要產(chǎn)權式商鋪依法辦事，那么產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營的前景還是不錯的。

一、業(yè)主，獲利穩(wěn)但自主性不強

對于業(yè)主即是者來說，產(chǎn)權式商鋪，獲利穩(wěn)定，但也存在較大風險。產(chǎn)權式的商鋪獲利穩(wěn)定，的空間也大。一旦租出去了，就可以不用自己操心。

二、商家，有影響但生意得照做

商家租賃業(yè)主的多個商鋪形成一個賣場，跟業(yè)主的矛盾焦點，實際上不是商場的經(jīng)營狀況，而是租金的問題。但是即使這樣生意還是要進行下去。

三、物管，統(tǒng)一管理統(tǒng)一招商

根據(jù)現(xiàn)在的市場來看，產(chǎn)權式的商鋪如果分散來經(jīng)營，其實是根本行不通的，只有進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，才能保值、。

以上就是有關購買商鋪使用權的利弊以及購買商鋪產(chǎn)權的利弊，對于這里利弊的內(nèi)容，其實也不需要考慮得太多，畢竟各自的優(yōu)點都是不同的，我們可以綜合上面的內(nèi)容來選擇適合自己想要購買的商鋪了。