我國的物流業已經進入快速增長時期，而物流業的擴張必然會要求物流地產等配套設施同步發展，是對高標準倉儲用地的需求急劇增加。而我國真正符合需求的倉儲設施還相當匱乏，還遠遠不能滿足現代物流需求。那么倉儲用地是工業用地還是商業用地？如何將倉儲用地轉化成住宅用地？

倉儲用地是工業用地還是商業用地？

1、物流用地性質問題一直以來是困惑物流發展的主要問題。根據國家土地管理相關規定，工業用地包括倉儲用地，所以倉儲用地肯定是工業用地性質；但是，各地方政府的做法也有不同。

2、在物流發展早期，由于對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為“綜合用地”。

3、至于你的倉儲用地的性質，一般說來，應該是工業用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業用地）。

4、不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業用地）；如果是綜合用地的話，就要據理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。

5、倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業、對外交通、城市道路、生活居住等有著密切的聯系，是保障城市良性運轉的物質條件之一。

6、由于其儲藏的物資種類多，數量大，出人頻繁，對城市交通與環境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。

如何將倉儲用地轉化成住宅用地

1、不管你現在是工業或商業用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。

2、主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金；規劃部門查看該地塊現有規劃是否為住宅用地，如不是，還要規劃部門調整規劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規劃，如：規劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區等等很多事項。

3、總之一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關手續。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規劃部門打聽。

4、由于你是“老地主”，按一般規定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你好還是去當地土地管理部門聯系，以他們說的或相關規定為主。

以上就是倉儲用地是工業用地還是商業用地？如何將倉儲用地轉化成住宅用地的全部內容，在城市規劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業企業倉儲用地內部、對外交通設施內部或商業服務業內部的專用倉庫。