對(duì)于業(yè)主來(lái)講房屋的套內(nèi)面積并不是房間的面積，其中還包括了墻體的面積，假如是按照套內(nèi)的面積來(lái)計(jì)算的話，有些業(yè)主不知就里拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對(duì)還會(huì)發(fā)生新的糾紛。什么叫房屋建筑面積呢并不是一般的消費(fèi)者者拿著一把尺就能準(zhǔn)確算出來(lái)的。關(guān)鍵是要委托專門(mén)的部門(mén)來(lái)準(zhǔn)確地測(cè)量面積的。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)什么叫房屋建筑面積和套內(nèi)面積。

一、什么是建筑面積？

房屋的建筑面積其實(shí)是包括兩個(gè)部分的：一部分是房屋的套內(nèi)建筑面積，另一部分是房屋分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝房屋的套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、什么是房屋的套內(nèi)的建筑面積呢？

房屋套內(nèi)的建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝房屋的套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

三、房屋的套內(nèi)墻體面積又包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

四、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面　積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

五、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

六、哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅?/strong>

整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅?/p>

①　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，　變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用　房。

②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

③計(jì)算建筑面積的房屋，（高度）均應(yīng)在２．２０米以上（含２．２０米，以下同）。

七、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?/strong>

①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

八、面積變了，購(gòu)房者可以退房嗎？

經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在１０日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的１５日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

九、面積誤差比的公式是什么？

積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

合同約定面積×１００％

看了上面小編為大家詳細(xì)整理的，相信大家已經(jīng)知道什么叫房屋建筑面積了，希望大家買(mǎi)房前要有所了解，別被無(wú)良開(kāi)發(fā)商給忽悠了。