二手房買賣相較于新房買賣更加復(fù)雜，這是因?yàn)槎址康那闆r更加復(fù)雜多樣，每一樁交易都是一個(gè)個(gè)例。在購買二手房的時(shí)候，要對(duì)很多細(xì)節(jié)做核驗(yàn)檢查，確保無誤了再進(jìn)行交易。畢竟二手房交易涉及到的金額巨大，確保安全交易是前提。

購買二手房要注意的事項(xiàng)：

一、了解房屋結(jié)構(gòu)

購買之前要核對(duì)一下房屋的基本信息是否與房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面積與房屋產(chǎn)權(quán)等。另外，對(duì)房屋布局、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等也要進(jìn)行進(jìn)一步的核驗(yàn)和檢查。

二、房屋價(jià)格評(píng)估

從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值，也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的低保值價(jià)。

三、過戶要謹(jǐn)慎

二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易，所以要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

五、考察環(huán)境和配套

舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

六、了解物業(yè)管理狀況,

查看物業(yè)管理水平和服務(wù)程度；查看小區(qū)安保是否到位；各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全且完好；衛(wèi)生情況也要注意。另外，小區(qū)車位、綠化環(huán)境這些細(xì)節(jié)問題都會(huì)反映一個(gè)小區(qū)的物業(yè)水平，購買時(shí)一定要仔細(xì)查看。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于購房二手房要注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望大家在購買二手房的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問題，確保交易的安全性。