買房讓人在意的其實(shí)就是價(jià)格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個(gè)價(jià)，讓人摸不清頭腦。所以，為了弄清楚房價(jià)的“小情緒”，你必須知道是什么在影響它。

一、 位置

一說到位置，可能很多人都會(huì)想到“地段”，其實(shí)這兩者還是有一定區(qū)別，而且我們今天要跟大家講的這個(gè)“位置”，并不是說小區(qū)在整個(gè)城區(qū)所處的位置，而是說你的目標(biāo)房源在小區(qū)的位置。

舉個(gè)例子，如果你的目標(biāo)戶型鄰街且樓層較低，晚上很可能會(huì)被噪音困擾，因而價(jià)格就會(huì)比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價(jià)格就會(huì)高。

二、樓層

不一樣的樓層，價(jià)格自然也不同。對(duì)于現(xiàn)在的高層建筑來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時(shí)還決定采光效果和時(shí)長以及通風(fēng)的效果如何。

一般來說，樓層越高，房價(jià)也會(huì)越貴，但高的不一定是貴的，因?yàn)楦叩哪菍颖M管采光和觀景都是好的，但可能會(huì)出現(xiàn)雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現(xiàn)象，所以高層的房價(jià)通常是低于中間樓層的。

不過，總層數(shù)不同的住房，佳樓層的位置不一樣，價(jià)格也不一樣，總層數(shù)的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置好，價(jià)格貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈(zèng)面積的情況，則上下兩頭價(jià)格較貴。具體如下：

6層的房子，3-4層貴；

12層的房子，8-10層貴；

18層的房子，13-15層貴；

33層的房子，26-28層貴。

三、朝向

朝向不同，房子的價(jià)格也會(huì)不同，因?yàn)槌蚺c采光、通風(fēng)的聯(lián)系同樣緊密。

從采光上來說，同一個(gè)樓層，朝南的房間可能會(huì)常年陽光明媚，朝北的房間可能就會(huì)長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價(jià)往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一面。

四、時(shí)間

時(shí)間對(duì)房價(jià)的影響不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤的銷售計(jì)劃有關(guān)。每個(gè)房地產(chǎn)商在不同階段都會(huì)有不同的銷售計(jì)劃，這些銷售計(jì)劃下發(fā)到每個(gè)置業(yè)顧問手里，就變成了不同階段的業(yè)績考核。

可能在考核初期，房價(jià)會(huì)稍微高一點(diǎn)，在接近考核末期或者是需要沖業(yè)績的時(shí)間點(diǎn)，為了促成成交量，房價(jià)可能就會(huì)降低。當(dāng)然，當(dāng)房地產(chǎn)商需要資金流快速流動(dòng)時(shí)，房價(jià)也會(huì)在短時(shí)間內(nèi)降低。