對于每個房地產(chǎn)估價項目，房地產(chǎn)估價機構都應該指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師按估價程序開展估價工作。

房地產(chǎn)估價的估價方法

１、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權價值的方法。

２、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

３、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。

４、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

５、假設開發(fā)法：對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。　

６、基準地價法：針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權價值的方法。　

７、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

房地產(chǎn)估價需要怎么做？

地產(chǎn)評估是一個系統(tǒng)的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。

１、到專門的房屋評估機構，并獲得國家一級資質(zhì)，有的還通過了ＩＳＯ９００１國際質(zhì)量體系認證，他們有評估資質(zhì)和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。

２、中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。

３、某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現(xiàn)信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時更新。

４、報紙也會有房產(chǎn)專刊，告訴大家評估房價方面的內(nèi)容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。

每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產(chǎn)估價師必須親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產(chǎn)市場資料，并做好實地查勘記錄。

實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內(nèi)容、結果、人員和時間等，記錄的內(nèi)容應真實、客觀、準確、完整、清晰，進行實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師及協(xié)助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認。