目前,二手房在進(jìn)行交易時(shí)難免需要對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后獲得交易房產(chǎn)的大概價(jià)值總額,根據(jù)此總額,買賣雙方才可進(jìn)行交易。在這樣的情況下,房產(chǎn)評(píng)估至關(guān)重要,因此需要對(duì)房產(chǎn)評(píng)估及其費(fèi)用進(jìn)行了解。   

    目前市場(chǎng)上用的比較廣泛的二手房交易評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)的時(shí)候需要參考很多因素,包括:

    1,房產(chǎn)所在的小區(qū)的平均價(jià)格以及小區(qū)內(nèi)的與所交易的房產(chǎn)所類似的房屋的掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格。

    2,所要交易的房產(chǎn)的周邊小區(qū)的類似于所要交易的房產(chǎn)的房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。

    3,所要交易的房產(chǎn)所在的周邊小區(qū)和所在版塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

    4,所要被評(píng)估的二手房的一些特性,包括其房型、樓層、裝修、朝向、房齡、其在小區(qū)內(nèi)的位置和周邊的景觀等等。

    根據(jù)上文中所說(shuō)的這些因素,在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要考慮多方面的因素,采用為科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出需要交易的二手房的大概總價(jià)值以及各因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響程度。一般情況下只要買賣雙方彼此同意的話就可以不進(jìn)行評(píng)估直接進(jìn)行交易,但是一旦發(fā)生以下四種情形就必須進(jìn)行評(píng)估:

   1,二手房交易買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果買賣雙方其中有一方對(duì)于二手房的價(jià)格沒(méi)有概念,對(duì)二手房市場(chǎng)不了解又對(duì)于對(duì)方的報(bào)價(jià)不確信或者對(duì)中介的評(píng)估抱有疑問(wèn)的時(shí)候,可以自行委托或者買賣雙方共同委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估然后確定交易價(jià)格。

   2,進(jìn)行房地產(chǎn)的保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估,又課分為兩種,即房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生之后的損失程度評(píng)估。

   3,申請(qǐng)用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)。一方向銀行申請(qǐng)用房地產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,這樣才可以規(guī)避一些貸款銀行的風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)時(shí)候,貸款銀行都會(huì)要求對(duì)用于抵押貸款的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

   4,發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。二手房的買賣合同簽訂之后,如果買賣雙方中的一方因?yàn)橛X(jué)得價(jià)格過(guò)高或者過(guò)低發(fā)生糾紛時(shí),可以委托相應(yīng)機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并且將評(píng)估數(shù)據(jù)作為后續(xù)協(xié)議調(diào)解仲裁等的參考依據(jù)。    

    根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,目前房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房屋的總價(jià)不同也有所區(qū)別。房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以下的,收取房屋評(píng)估總價(jià)的0.42%作為評(píng)估費(fèi);房屋總價(jià)在100-500萬(wàn)元以內(nèi)的收取0.3%,房屋總價(jià)在500-2000萬(wàn)元以內(nèi)的收取0.12%,房屋總價(jià)在2000-5000萬(wàn)元以內(nèi)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,而5000萬(wàn)元以上的則收取0.012%作為評(píng)估費(fèi)用。    

    二手房交易中,評(píng)估費(fèi)用極其重要。做好評(píng)估這一關(guān)才可以在接下來(lái)的交易中更好地保證交易的質(zhì)量,交易的穩(wěn)定性等,因此在二手房交易前還是應(yīng)該盡量做好評(píng)估工作,以保證接下來(lái)的交易順利。