剛需買房經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種兩難境地。

有兩套房子， 套是地段較好的地方，各種配套完善或者正在快速完善，但價(jià)格較高，月供壓力較大，買房有可能使生活水平直線下降。第二套是地段一般的房子，距離軌道交通較遠(yuǎn)，配套也較差， 的優(yōu)點(diǎn)可能是空氣質(zhì)量要好一點(diǎn)，買這套房子壓力要小很多。

今天就來(lái)跟各位聊聊對(duì)于這兩類房子的取舍問(wèn)題。

通常我們?cè)谶x房子的時(shí)候會(huì)過(guò)度關(guān)注房子的物理特點(diǎn)，并將至和我們的想法一一對(duì)應(yīng)，如果對(duì)不上，我們就會(huì)放棄這套房子，這并沒(méi)有什么問(wèn)題。但是物理特點(diǎn)的背后是其實(shí)反映的是你的價(jià)值判斷和房子的吻合程度。

你的需求必須來(lái)個(gè)重要性排列，然后得出必須要堅(jiān)持的方面和可以妥協(xié)的方面。如果你已經(jīng)完成這個(gè)排序，則表明你已經(jīng)有了比較清晰的選房思路。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們可以對(duì)房子的物理特點(diǎn)進(jìn)行分析了。

首先，我們關(guān)注的是房子所在的位置

位置所影響的是你的生活方式，決定了你的時(shí)間分配。對(duì)于不同級(jí)別的城市，也有所區(qū)別。在交通發(fā)達(dá)的城市，你可以適當(dāng)拉長(zhǎng)工作低點(diǎn)和房子之間的距離，而在交通不發(fā)達(dá)的城市，兩者不能相聚太遠(yuǎn)。對(duì)于位置的考量，你還需考量未來(lái)三五年內(nèi)是否會(huì)選擇私家車出行。

其次，關(guān)于配套你應(yīng)該這樣思考

你愿意選擇每隔一段時(shí)間來(lái)一次大采購(gòu)，還是喜歡直接在樓下的菜市場(chǎng)、便利店和早餐鋪解決生活需求。不同的樓盤有不同的配套，買房時(shí)需要自己考慮清楚。

第三、關(guān)于幼兒園和要想得遠(yuǎn)一點(diǎn)

成家是早晚的事，生孩子也不會(huì)太遙遠(yuǎn)。幼兒園和的配套在短期內(nèi)可能感受不深。關(guān)于這一點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部群里的爸爸媽媽們可以給你確切的判斷。

另外，配套不僅事關(guān)孩子，它們同樣是房子保值重要的砝碼。同時(shí)也會(huì)影響小區(qū)的文化氛圍，這些都是社區(qū)價(jià)值的體現(xiàn)。

第四、自住也要考慮

人的一生只住在一套房子里？這種情況在當(dāng)先恐怕極少了，既然要換房甚至換城市，那必然要考慮問(wèn)題。高品質(zhì)的小區(qū)和高素質(zhì)的業(yè)主氛圍會(huì)影響居住體驗(yàn)，他們都會(huì)對(duì)小區(qū)空間產(chǎn)生直接影響。

第五、選擇什么價(jià)格的房子是根據(jù)你的計(jì)劃安排而不是因?yàn)閮r(jià)格本身

簡(jiǎn)單說(shuō)，人的一生會(huì)涉及到衣食住行各種需求，但收入在一定時(shí)期內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的，你可能得將這些需求安排在不同的階段來(lái)完成。舉個(gè)例子，你目前的收入可能只夠 輛車，一套房的首付，或者其他消費(fèi)計(jì)劃。那么你只可能幾選一。在這個(gè)問(wèn)題上，你還要考慮未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期。當(dāng)你把這些消費(fèi)計(jì)劃分配好了之后，你的選擇自然也就確定了。具體到買房上面，選擇地段好價(jià)格貴還是地段差價(jià)格的房子實(shí)際上并不是因?yàn)閮r(jià)格本身，而是你對(duì)資金的安排。

第六、盡可能選擇品牌房企

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的選擇問(wèn)題，直接的衡量標(biāo)準(zhǔn)可能就是房?jī)r(jià)了。但房?jī)r(jià)背后的隱性成本你在買房時(shí)是難以感受的，比如物業(yè)好壞、小區(qū)衛(wèi)生狀況、園林綠化標(biāo)準(zhǔn)等，在這些方面品牌房企肯定要好些的。另外，房子作為一生中重要的一項(xiàng)支出，換房的成本高昂，選擇品牌房企也會(huì)更加保險(xiǎn)。